Перед тем как принять решение о покупке недвижимости — будь то квартира, дом, нежилое помещение или здание — важно понимать, в каком техническом состоянии находится объект. Мы проводим профессиональное обследование, чтобы вы точно знали, за что платите.

Наши специалисты оценивают:

• состояние несущих конструкций и перекрытий;
• наличие трещин, деформаций, следов протечек и скрытых дефектов;
• общее состояние инженерных систем;
• соответствие фактических параметров документам;
• риски, связанные с необходимым ремонтом или реконструкцией;
• стоимость необходимого ремонта.

Что вы получаете:

• Технический отчёт, пригодный для переговоров с продавцом относительно цены;
• Исходные данные для дизайнера или проектировщика и перечень мероприятий для ремонта объекта

Капитальный ремонт — это не просто обновление, а глубокое вмешательство в конструктив и инженерные системы здания. Чтобы он прошёл без неожиданных проблем и лишних затрат, необходимо предварительно оценить фактическое состояние объекта и установить предстоящий фронт работ.

Мы проводим техническое обследование зданий и помещений перед капитальным ремонтом, чтобы:

• выявить скрытые повреждения конструкций и степень их износа;
• определить пригодность конструкций к дальнейшей эксплуатации или усилению;
• установить ограничения и возможности для перепланировок и модернизаций;
• оценить риски, связанные с вмешательством в несущие или ограждающие элементы.

Что вы получаете:

• Подробное техническое заключение с выводами и рекомендациями;
• Обоснование проектных решений для последующих стадий (П и РД);
• Документ, необходимый для согласований и корректной подготовки сметы;
• При необходимости, саму сметную документацию.

Мы проводим обследование ветхих и аварийных объектов с целью обоснования невозможности дальнейшей эксплуатации и необходимости демонтажа, а также получения исчерпывающей информации по разработке проекта производства работ на безопасный снос объекта.

В рамках обследования мы:

• фиксируем фактическое состояние конструкций и степень их износа;
• выявляем аварийные участки, деформации, разрушения, потерю несущей способности;
• оцениваем остаточный ресурс конструктивных элементов;
• подтверждаем невозможность безопасной эксплуатации здания по назначению;
• оформляем результаты в виде технического заключения, необходимого для списания объекта.

Что вы получаете:

• Техническое заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации;
• Основание для списания объекта с баланса и вывода из эксплуатации;
• Документация, которую можно использовать при согласовании сноса и подготовке ППР.

Перед началом реконструкции важно понять, в каком состоянии находится существующее здание и какие изменения оно способно выдержать. Мы проводим техническое обследование с целью определения возможности и целесообразности реконструкции объекта.

В рамках обследования мы:
анализируем конструктивную схему здания и несущую способность элементов;
определяем пригодность конструкций к усилению, надстройке или перепланировке;
оцениваем остаточный ресурс здания и потенциальные ограничения для проектирования;
выявляем риски, связанные с вмешательством в существующий конструктив.

Что вы получаете:

• Техническое заключение о состоянии объекта и возможности его реконструкции;
• Рекомендации по допустимым вариантам вмешательства (усиление, частичный демонтаж, замена отдельных конструкций);
• Исходные данные для последующего проектирования и согласований.

Приёмка строительно-монтажных работ — критически важный этап для заказчика, инвестора или технического заказчика. Без независимой проверки легко столкнуться с завышенными объёмами, невидимыми нарушениями и некачественным выполнением, которые могут привести к перерасходу бюджета или рискам в эксплуатации.

В рамках услуги:

• сверяем выполненные объёмы работ с проектом и актами (КС-2, КС-3);
• проверяем соответствие фактических материалов и технологий заявленным в проекте;
• оцениваем качество работ, соответствие нормам и допускам;
• фиксируем скрытые нарушения и несоответствия.

Что вы получаете:

• Техническое заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации;
• Основание для списания объекта с баланса и вывода из эксплуатации;
• Документация, которую можно использовать при согласовании сноса и подготовке ППР.

Физический износ — один из ключевых параметров, необходимых при оценке недвижимости, особенно если здание планируется использовать в качестве залога. Банки, страховые и оценочные компании запрашивают официальное заключение о степени износа конструкций, чтобы оценить надёжность и остаточный ресурс объекта.

В ходе работы:

• оцениваем состояние основных конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, несущих стен, покрытий, кровли и т.д.;
• учитываем год постройки, материалы, условия эксплуатации и проведённые ранее ремонты;
• рассчитываем процент физического износа по действующим методикам.

Что вы получаете:

• Техническое заключение с обоснованным процентом физического износа;
• Документ, принимаемый банками и оценщиками при оформлении залога или страхования;
• Основание для дальнейших решений: кредитования, инвестиций, реконструкции или демонтажа.

Точные обмеры — основа любого грамотного проекта. Мы выполняем обмерные работы для жилых, общественных и производственных объектов, включая не только помещения, но и конструктивные элементы здания.

В рамках услуги:

• производим обмеры внутренних помещений: стен, проёмов, перегородок, высот и уклонов;
• фиксируем реальные размеры и расположение несущих конструкций: балок, колонн, ригелей, перекрытий, стропильных систем и др.;
• составляем чертежи как объемно планировочных решений, так и планы расположения конструктивных элементов;
• используем лазерное сканирование с высокой точностью и детализацией;
• выполняем фотофиксацию и сбор визуальной информации на площадке.

Что вы получаете:

• комплект обмерной документации в форматах .DWG и PDF: планы, разрезы, экспликации, схемы конструкций и ведомости;
• готовую базу для проектирования, реконструкции, согласования или технической экспертизы;
• уверенность, что проект будет опираться на точные данные, без "сюрпризов" на стройке.

Появление трещин в стенах, перекрытиях или других конструктивных элементах — тревожный сигнал, который требует наблюдения и анализа. Не все трещины одинаково опасны, но без мониторинга невозможно определить, развиваются ли они и несут ли угрозу конструкции здания.

Что входит в услугу:

• выезд на объект и фотофиксация текущего состояния повреждений;
• установка маяков;
• регулярное отслеживание состояния маяков с периодичностью, согласованной с заказчиком;
• анализ динамики развития трещин, выводы о степени опасности и возможных причинах деформаций.

Что вы получаете:

• технический отчёт с фотоотчётом, описанием текущей ситуации и результатов наблюдений;
• заключение о стабильности/нестабильности трещин и рекомендации по дальнейшим действиям;
• основание для принятия решений о ремонте, усилении или дополнительном обследовании.