Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и области

Когда нужно техническое обследование здания

Техническое обследование — это не формальность, а способ объективно оценить безопасность объекта до того, как скрытый дефект превратится в аварию. Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность объекта в процессе эксплуатации должна подтверждаться, а ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003 определяют, как именно проводится такое обследование.

Обследование требуется в следующих случаях:

• Плановая оценка состояния. Эксплуатируемые здания обследуют с установленной периодичностью: первое обследование — не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, далее — не реже одного раза в десять лет, а для объектов в сложных условиях эксплуатации — раз в пять лет.
• Появление дефектов. Трещины в стенах, перекосы дверных и оконных проёмов, прогибы перекрытий, отслоение защитного слоя бетона, следы протечек — всё это прямые сигналы для срочной диагностики.
• После чрезвычайных ситуаций. Пожары, подтопления, взрывы, аварии на смежных коммуникациях, работы по соседству (рытьё котлованов, забивка свай) могут изменить несущую способность конструкций.
• Перед изменениями. Реконструкция, перепланировка, надстройка этажа, смена назначения объекта, повышение нагрузок — всё это требует предварительной оценки фактического состояния.
• При сделках и спорах. Покупка объекта, страхование, оценка залога, судебные разбирательства — везде, где нужна независимая оценка технического состояния.

Что входит в техническое обследование

Обследование технического состояния — это многоэтапный процесс. Если задача узкая, можно ограничиться отдельными работами без полного комплекса — это снижает стоимость. Полное обследование включает три этапа.

• Подготовительный этап и визуальный осмотр. Анализ архивной и проектной документации, согласование целей обследования с заказчиком, детальный визуальный осмотр всех доступных конструкций с фотофиксацией видимых дефектов — трещин, деформаций, следов коррозии и увлажнения.
• Инструментальное обследование. Это ядро работы, где мы переходим от «видно глазом» к точным цифрам:
  • определение прочности бетона неразрушающими методами по ГОСТ 22690-2015 (ударно-импульсный, метод упругого отскока) и ультразвуком;
  • выявление расположения и коррозии арматуры, измерение защитного слоя бетона;
  • обследование металлических и каменных конструкций, оценка коррозионного износа;
  • геодезические измерения кренов, прогибов и отклонений от вертикали;
  • лазерное 3D-сканирование для построения точной цифровой модели объекта и контроля геометрии;
  • лабораторные испытания отобранных проб материалов (бетон, кирпич, металл).
• Камеральная обработка и заключение. Систематизация данных, поверочные расчёты несущей способности в программном комплексе ЛИРА — мы считаем работу здания целиком, а не отдельных конструкций, что даёт достоверную картину. По итогам конструкциям присваивается категория технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2024 и принципами надёжности по ГОСТ 27751-2014: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Результат — техническое заключение с фотофиксацией, перечнем дефектов, расчётами и рекомендациями.

Почему выбирают нас

Мы устроены иначе, чем крупные проектные институты: без громоздкой структуры из цепочек менеджеров и согласований. Заказчик общается напрямую с инженерами, которые ведут его объект. За счёт этого мы работаем быстрее и гибче, а стоимость получается заметно ниже — при том же качестве и том же составе работ.

• Полный цикл своими силами. Лазерное 3D-сканирование, неразрушающий контроль прочности материалов, лабораторные испытания кирпича и металла, поверочные расчёты — всё это мы выполняем сами, не передавая на субподряд. Это и есть причина низкой цены и коротких сроков.
• Расчёт здания целиком в ПК ЛИРА. Мы моделируем работу всей конструктивной схемы, а не отдельных элементов. Такой подход выявляет проблемы, которые не видны при оценке конструкций по отдельности, и даёт достоверную картину запаса прочности.
• Топовое оборудование. Мы располагаем тем же арсеналом приборов, что и крупные компании, — от ультразвуковых дефектоскопов до приборов отрыва со скалыванием.
• Сопровождение после сдачи отчёта. Мы не исчезаем после выдачи заключения: защищаем отчёт в надзорных органах и суде, консультируем, помогаем на последующих этапах — при проектировании усилений и ремонтных работах. Столько, сколько потребуется.
• Работаем в соответствии с требованиями к инженерным изысканиям. Членство СРО. Все приборы сертифицированы и проходят плановую поверку.

Оборудование для инструментального обследования

Ультразвуковой прибор для контроля прочности бетона

УКС-МГ4

Толщиномер-локатор измерения толщины защитного слоя бетона

Proceq Profoscope

Поиск и локализация дефектов в бетонных конструкциях

Бетоноскоп СК-1700 3D

Анемометр для оценки качества воздуха в помещениях

Testo 435

Ультразвуковой прибор для контроля прочности бетона

УК-1401

Анемометр для оценки качества воздуха в помещениях

Testo 435-2

Ультразвуковой толщиномер

МЕГЕОН 19100

Измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием

ПОС-60МГ4

Все приборы сертифицированы и проходят плановую поверку. Результаты измерений фиксируются в протоколах и прикладываются к итоговому техническому отчёту — документу, который можно передать проектировщику, подрядчику или в контролирующий орган.