Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!

Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:

+7 (917)500-79-47

Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и области

Блок содержания — EZIS

Техническое обследование показывает реальное состояние конструкций здания: какой запас прочности у фундамента, стен и перекрытий, где уже начались деформации и что произойдёт, если ничего не предпринимать. Наши инженеры выезжают на объект, проводят визуальный и инструментальный контроль и выдают техническое заключение по ГОСТ 31937-2024 — документ, который принимают проектировщики, надзорные органы, страховые компании и суды.

СРОК

ОБЪЕКТЫ

рабочих

Жилые дома
Офисы
Производственные здания

от 3 дней

Когда нужно техническое обследование здания

Техническое обследование — это не формальность, а способ объективно оценить безопасность объекта до того, как скрытый дефект превратится в аварию. Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность объекта в процессе эксплуатации должна подтверждаться, а ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003 определяют, как именно проводится такое обследование.

Обследование требуется в следующих случаях:

Плановая оценка состояния. Эксплуатируемые здания обследуют с установленной периодичностью: первое обследование — не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, далее — не реже одного раза в десять лет, а для объектов в сложных условиях эксплуатации — раз в пять лет.
Появление дефектов. Трещины в стенах, перекосы дверных и оконных проёмов, прогибы перекрытий, отслоение защитного слоя бетона, следы протечек — всё это прямые сигналы для срочной диагностики.
После чрезвычайных ситуаций. Пожары, подтопления, взрывы, аварии на смежных коммуникациях, работы по соседству (рытьё котлованов, забивка свай) могут изменить несущую способность конструкций.
Перед изменениями. Реконструкция, перепланировка, надстройка этажа, смена назначения объекта, повышение нагрузок — всё это требует предварительной оценки фактического состояния.
При сделках и спорах. Покупка объекта, страхование, оценка залога, судебные разбирательства — везде, где нужна независимая оценка технического состояния.

Что входит в техническое обследование

Обследование технического состояния — это многоэтапный процесс. Если задача узкая, можно ограничиться отдельными работами без полного комплекса — это снижает стоимость. Полное обследование включает три этапа.

1. Подготовительный этап и визуальный осмотр Анализ архивной и проектной документации, согласование целей обследования с заказчиком, детальный визуальный осмотр всех доступных конструкций с фотофиксацией видимых дефектов — трещин, деформаций, следов коррозии и увлажнения.

2. Инструментальное обследование Это ядро работы, где мы переходим от «видно глазом» к точным цифрам:

определение прочности бетона неразрушающими методами по ГОСТ 22690-2015 (ударно-импульсный, метод упругого отскока) и ультразвуком;
выявление расположения и коррозии арматуры, измерение защитного слоя бетона;
обследование металлических и каменных конструкций, оценка коррозионного износа;
геодезические измерения кренов, прогибов и отклонений от вертикали;
лазерное 3D-сканирование для построения точной цифровой модели объекта и контроля геометрии;
лабораторные испытания отобранных проб материалов (бетон, кирпич, металл).

3. Камеральная обработка и заключение Систематизация данных, поверочные расчёты несущей способности в программном комплексе ЛИРА — мы считаем работу здания целиком, а не отдельных конструкций, что даёт достоверную картину. По итогам конструкциям присваивается категория технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2024 и принципами надёжности по ГОСТ 27751-2014: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Результат — техническое заключение с фотофиксацией, перечнем дефектов, расчётами и рекомендациями.

Как проходит обследование: 4 этапа

Этапы обследования технического состояния

1

Сбор и анализ документации

Получаем проектную и разрешительную документацию, изучаем исходные данные объекта
2

Выезд на объект

Визуальный осмотр, инструментальный контроль, лазерное сканирование, отбор проб
3

Камеральная обработка

Поверочные расчёты в ЛИРА, лабораторные испытания, присвоение категории состояния
4

Выдача заключения и сопровождение

Передача заключения, приёмка работ, защита отчёта в инстанциях, консультации

Сколько стоит обследование для определения технического состояния здания и от чего зависит цена

Стоимость обследования рассчитывается индивидуально: она зависит от типа объекта, его площади, доступности конструкций и объёма инструментальных и лабораторных работ. Чтобы каждый заказчик мог выбрать именно то, что нужно под его задачу — без переплаты за лишнее, — мы сформировали три пакета с чётким составом работ и результатом.

Обследование зданий — блок-подложка

Пакет	Что входит	Цена	Срок
Визуальный осмотр	Выезд инженера на объект, визуальный осмотр всех доступных конструкций, фотофиксация дефектов (трещины, деформации, протечки). Результат — краткое техническое заключение с описанием выявленных дефектов и рекомендациями. Для чего: первичная оценка состояния, понимание масштаба проблемы, принятие решения о необходимости полного обследования.	от 20 руб./м²Минимальная стоимость — 8 000 руб.	от 2 рабочих дней
Обследование технического состояния	Наиболее востребованный пакет. Включает визуально-инструментальное обследование несущих конструкций (прочность бетона, кирпича, коррозия арматуры, дефекты кладки), геодезические измерения кренов и деформаций, фотофиксацию. Результат — технический отчёт с категорией технического состояния, перечнем дефектов и рекомендациями по эксплуатации. Оформляется по ГОСТ 31937-2024.	от 100 руб./м²Минимальная стоимость — 30 000 руб.	от 7 рабочих дней
Комплексное обследование	Полный цикл инженерной диагностики. Помимо расширенного инструментального обследования включает выборочные вскрытия конструкций, лабораторные испытания материалов, обследование инженерных систем (вентиляция, водопровод, канализация), поверочные расчёты несущей способности. Результат — детальный технический отчёт, оформленный по всем требованиям ГОСТ 31937-2024, пригодный для суда, страховых компаний и надзорных органов.	от 200 руб./м²Минимальная стоимость — 60 000 руб.	от 14 рабочих дней

От чего зависит итоговая стоимость:

Задача обследования. Плановая оценка, подготовка к ремонту или заключение для суда требуют разной глубины анализа.
Площадь, возраст и сложность здания. Уникальные конструкции — большепролётные перекрытия, исторические своды — требуют особых методов диагностики.
Объём инструментальных и лабораторных работ. Применение спецоборудования и испытания материалов напрямую влияют на цену.
Доступность конструкций. Необходимость вскрытий, работы на высоте или в стеснённых условиях увеличивают трудоёмкость.

Почему выбирают нас

Мы устроены иначе, чем крупные проектные институты: без громоздкой структуры из цепочек менеджеров и согласований. Заказчик общается напрямую с инженерами, которые ведут его объект. За счёт этого мы работаем быстрее и гибче, а стоимость получается заметно ниже — при том же качестве и том же составе работ.

Полный цикл своими силами. Лазерное 3D-сканирование, неразрушающий контроль прочности материалов, лабораторные испытания кирпича и металла, поверочные расчёты — всё это мы выполняем сами, не передавая на субподряд. Это и есть причина низкой цены и коротких сроков.
Расчёт здания целиком в ПК ЛИРА. Мы моделируем работу всей конструктивной схемы, а не отдельных элементов. Такой подход выявляет проблемы, которые не видны при оценке конструкций по отдельности, и даёт достоверную картину запаса прочности.
Топовое оборудование. Мы располагаем тем же арсеналом приборов, что и крупные компании, — от ультразвуковых дефектоскопов до приборов отрыва со скалыванием.
Сопровождение после сдачи отчёта. Мы не исчезаем после выдачи заключения: защищаем отчёт в надзорных органах и суде, консультируем, помогаем на последующих этапах — при проектировании усилений и ремонтных работах. Столько, сколько потребуется.
Работаем в соответствии с требованиями к инженерным изысканиям. Членство СРО. Все приборы сертифицированы и проходят плановую поверку.

Наши проекты

Несколько объектов из нашей практики — чтобы было понятно, как устроена работа и что обычно обнаруживается при обследовании.

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ • 200 м²• МО

Жилой дом

→ Задача

→ Обнаружили

→ ИТОГ ДЛЯ ЗАказчика

Определение технического состояния несущих конструкций — стен, перегородок и перекрытий — перед началом восстановительных работ и возведением новой входной группы.

Стены в работоспособном состоянии, но со значительными дефектами: трещины в кирпичной кладке раскрытием 5–10 мм, сколы и разрушения кладки. Перекрытия переведены в ограниченно работоспособное состояние: повреждения защитного слоя бетона, снижение несущей способности плит подвала и 1-го этажа.

Заказчик получил статус конструкций по ГОСТ 31937-2024, приоритетный список обязательных работ и четыре варианта усиления повреждённых плит перекрытия — с учётом бюджета и сложности монтажа.

ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ• 1100 м²• МО

Аварийное здание под снос

→ Задача

→ Обнаружили

→ ИТОГ ДЛЯ ЗАказчика

Обследование технического состояния несущих конструкций здания для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации и планирования восстановительных работ.

Под подошвой фундамента выявлен выход грунтовых вод. Стены переувлажнены — требуется принудительная сушка до начала отделки. Колонны имеют значительную коррозию закладных элементов из-за отсутствия кровельного пирога.

Заказчик получил официальное техническое заключение с присвоением объекту статуса аварийного в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Документ стал юридическим основанием для списания здания с баланса города.

Смотреть другие проекты

Оборудование для инструментального обследования

обследованных объектов

За 7 лет работы мы обследовали более 140 объектов: жилые дома, офисные центры, торговые комплексы, производственные здания и инфраструктурные сооружения.

140+

средний стаж инженера в команде

10 лет

допуск на инженерные изыскания

СРО

Ультразвуковой прибор для контроля прочности бетона

Толщиномер-локатор измерения толщины защитного слоя бетона

Поиск и локализация дефектов в бетонных конструкциях

Анемометр для oцeнки качествa вoздуха в помещениях

УКС-МГ4

Proceq Profoscope

Бетоноскоп СК-1700 3D

Testo 435

Ультразвуковой прибор для контроля прочности бетона

Анемометр для oцeнки качecтвa воздуха в пoмещенияx

Ультразвуковой толщиномер

Измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием

УК-1401

Testo 435-2

МЕГEОH 19100

ПОС-60МГ4

Все приборы сертифицированы и проходят плановую поверку. Результаты измерений фиксируются в протоколах и прикладываются к итоговому техническому отчёту — документу, который можно передать проектировщику, подрядчику или в контролирующий орган.

«Здание редко рушится внезапно — оно предупреждает заранее: трещиной, прогибом, сыростью в углу. Наша работа — прочитать эти сигналы вовремя и перевести их на язык цифр и категорий, по которым можно принимать решения. За 15 лет в строительстве я не видел ни одного случая, когда вовремя проведённое обследование оказалось бы лишней тратой. А вот обратных примеров — когда экономия на диагностике обернулась куда большими затратами — хватало.»

Сергей Зовутин

Инженер-строитель, эксперт по обследованию зданий и сооружений

15 лет в строительстве

7 лет в обследовании и экспертизе

“

EZIS — перелинковка «Досудебная и судебная экспертиза» (T123)

Частые вопросы (FAQ)

01 Какая категория технического состояния может быть присвоена зданию?

По ГОСТ 31937-2024 конструкциям присваивается одна из четырёх категорий: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. Категория определяет, можно ли эксплуатировать объект без ограничений, нужны ли восстановительные работы или требуется срочное усиление и вывод людей. Эту оценку мы даём по результатам инструментального обследования и поверочных расчётов.

02 Как часто нужно проводить плановое обследование?

Первое обследование проводится не позднее двух лет после ввода здания в эксплуатацию. Далее — не реже одного раза в десять лет, а для объектов в сложных условиях эксплуатации или с агрессивной средой — раз в пять лет. Для аварийных конструкций устанавливается отдельный режим мониторинга.

03 Нужно ли освобождать здание на время обследования?

В большинстве случаев нет — обследование не останавливает работу объекта. Доступ нужен к несущим конструкциям и характерным узлам. Если требуются вскрытия или работы в конкретных помещениях, мы согласовываем это заранее, чтобы минимизировать неудобства.

04 Что такое поверочный расчёт и зачем он нужен?

Это расчётная проверка того, выдерживают ли конструкции фактические и проектные нагрузки. Мы выполняем его в программном комплексе ЛИРА, моделируя работу всего здания целиком, а не отдельных элементов. Это позволяет выявить перегруженные узлы и точно оценить реальный запас прочности — без расчёта заключение было бы только описательным.

05 Подойдёт ли ваше заключение для суда или страховой?

Да. Техническое заключение оформляется по ГОСТ 31937-2024, содержит фотофиксацию, протоколы инструментальных измерений и расчёты — то есть имеет доказательную базу. Такой документ принимается судами, страховыми компаниями и надзорными органами. При необходимости мы сопровождаем заключение и защищаем его в инстанциях.

06 Что вы будете делать, если найдёте аварийную конструкцию?

Сначала зафиксируем дефект и оценим степень опасности. Если есть угроза обрушения, мы сразу сообщаем заказчику и даём первоочередные рекомендации — вплоть до ограничения доступа к опасной зоне. Затем в заключении прописываем варианты усиления или замены конструкции, чтобы можно было перейти к проектированию работ.

07 Чем техническое обследование отличается от экспертизы?

Обследование оценивает фактическое состояние конструкций и даёт рекомендации. Экспертиза (в том числе судебная) отвечает на конкретный поставленный вопрос — например, о причине дефекта, виновнике или стоимости устранения — и имеет процессуальный статус. Часто экспертиза опирается на данные обследования. Мы выполняем оба вида работ.