Определение технического состояния несущих конструкций — стен, перегородок и перекрытий — перед началом восстановительных работ и возведением новой входной группы.

Стены в работоспособном состоянии, но со значительными дефектами: трещины в кирпичной кладке раскрытием 5–10 мм, сколы и разрушения кладки. Перекрытия переведены в ограниченно работоспособное состояние: повреждения защитного слоя бетона, снижение несущей способности плит подвала и 1-го этажа.

Заказчик получил статус конструкций по ГОСТ 31937-2024, приоритетный список обязательных работ и четыре варианта усиления повреждённых плит перекрытия — с учётом бюджета и сложности монтажа.

Обследование технического состояния несущих конструкций здания для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации и планирования восстановительных работ.

Под подошвой фундамента выявлен выход грунтовых вод. Стены переувлажнены — требуется принудительная сушка до начала отделки. Колонны имеют значительную коррозию закладных элементов из-за отсутствия кровельного пирога.

Заказчик получил официальное техническое заключение с присвоением объекту статуса аварийного в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Документ стал юридическим основанием для списания здания с баланса города.

Покупатель хотел убедиться, что свежий ремонт не скрывает проблем, прежде чем выйти на сделку.

Следы намокания под новыми обоями в двух комнатах — источник протечки с террасы. Скрытая проводка не соответствует нормативам: алюминиевые провода, соединённые с медными без переходников.

Покупатель предъявил отчёт продавцу и снизил цену на 280 000 рублей — сумму, соответствующую смете на устранение дефектов. Сделка состоялась на его условиях.

Покупатель рассматривал готовый таунхаус от небольшого застройщика. Объект выглядел ухоженно, но смущала скорость стройки — дом был возведён меньше чем за год.

Промерзание угловых зон первого этажа — незаполненные швы в утеплителе. Отсутствие вентиляции в санузлах. Отклонение несущей стены от вертикали на 3,5 см сверх допустимого.

Покупатель получил список из 6 замечаний с классификацией по критичности и смету на устранение. Застройщик согласился исправить нарушения до подписания договора.

Выполнение обследования строительных конструкций здания с определением их фактического состояния, причин возникновения дефектов, с учетом изменений, происходящих во времени

Износ ограждающих конструкций, повреждение гидроизоляции кровли, локальный дефект стропильной фермы.

Заказчик получил статус по ГОСТ 31937-2024, приоритетный список из 4 обязательных работ и рекомендации по утеплению фасада. Смета сформирована до начала работ — без сюрпризов в процессе

Оценка технического состояния сохраняемых строительных конструкций здания и, с
учетом обнаруженных дефектов и повреждений.

Колонны — оголение и коррозия арматуры, трещины в консолях, коррозия закладных. Перекрытия — прогибы и трещины от перегруза, повсеместная коррозия, хрупкий характер работы ригелей на критичном участке.
Покрытие — сплошная коррозия ферм и прогонов, непровары сварных соединений.

До начала работ выявлены аварийные участки, которые визуально ничем себя не выдавали. Заказчик получил план усиления, назначен мониторинг трещин на период реконструкции. Устройство эксплуатируемой кровли и реконструкция начаты с полным пониманием состояния каждой конструкции — без риска аварии в процессе работ.

Выполнение обследования строительных конструкций здания с определением их фактического состояния, причин возникновения дефектов.

Основания и фундамент — неравномерные осадки из-за техногенных включений (бытовой мусор) в грунте основания. Несущая способность расчётно обеспечена, но реальное состояние грунта хуже проектного. Статус: ограниченно-работоспособное. Стены — более 19 дефектов, первопричина — осадка основания.

Обследование выявило главное: видимые дефекты стен — это следствие проблемы в основании, а не самостоятельная неисправность. Разработан план восстановления в правильной последовательности: сначала инъекционное усиление грунта и фундамента — затем стены.

Оценка технического состояния несущих конструкций и инженерных систем здания для определения готовности к дальнейшей эксплуатации и планирования ремонтных работ.

Стены и перекрытия — ограниченно-работоспособное состояние: значительные дефекты кладки, нехватка продольной арматуры в балках перекрытия.

Здание получило статус «с ограниченно-работоспособными участками» . Выдан приоритетный список из 3 групп работ: усиление балок перекрытия углеродным волокном, ремонт ограждающих конструкций и восстановление инженерных сетей.

Оценка технического состояния несущих конструкций здания для определения объёма работ по усилению и подготовки к реконструкции.

Стены и перекрытия — ограниченно работоспособные с аварийными участками: трещины, крен конструкций, коррозия арматуры. Фундамент и колонны — ограниченно работоспособные: каверны, сколы, коррозия арматуры. Значительные дефекты гидроизоляции и фасадного каркаса.

Статус «ограниченно-работоспособное» по ГОСТ 31937-2024. Выданы рекомендации по усилению перекрытий и колонн, восстановлению стен и фундамента. Рекомендовано сплошное обследование для проекта реконструкции.

Оценка технического состояния несущих конструкций и определение возможности проведения реконструкции здания.

Все конструкции — работоспособные. Дефекты затрагивают преимущественно отделочные слои и не влияют на несущую способность. Характер и локализация трещин указывают на возможную неравномерную осадку фундамента — требует проверки.

Статус «работоспособное» по ГОСТ 31937-2024. Несущая способность конструкций по результатам поверочного расчёта обеспечена. Реконструкция возможна — при условии геологического исследования грунтов и устранения выявленных дефектов отделки.