Обмерные работы и лазерное сканирование зданий в Москве и области

В каких ситуациях заказывают обмеры и сканирование

Задачи разные, но все сводятся к одному — нужна достоверная геометрия. Ниже четыре типовых сценария, в один из них обычно попадает ваш объект.

Лазерное сканирование или ручные обмеры

Обмерные работы можно выполнить рулеткой и дальномером, а можно лазерным сканером. Это не «дёшево против дорого», а два инструмента под разные задачи. Ниже честное сравнение, чтобы вы понимали, за что платите.

Точность важна не сама по себе. Ошибка в 30 мм на плане незаметна ровно до того момента, пока по этому плану не заказали витраж, не рассчитали ферму или не разметили ось оборудования. Чем ответственнее решение принимается по чертежу, тем дороже обходится его погрешность.

Что входит в обмерные работы

1. Полевая съёмка. Работа на объекте: расстановка станций, съёмка помещений, фасадов, кровли и инженерных сетей, фотофиксация, при необходимости — геодезическая привязка к координатам.
   • Планировка станций так, чтобы не осталось слепых зон за оборудованием и мебелью.
   • Контроль перекрытия между сканами — от этого зависит точность сшивки.
   • Привязка к высотным отметкам и осям здания.
   • Ручные контрольные промеры в узких местах, куда сканер не встаёт.
2. Камеральная обработка. Сшивка отдельных сканов в единое координированное облако, чистка, оценка точности регистрации.
   • Регистрация сканов и расчёт невязок.
   • Удаление шумов, людей, транспорта, временных предметов.
   • Разбивка облака по этажам, зонам и конструкциям.
   • Выдача облака в рабочем и в облегчённом формате.
3. Векторизация — выпуск обмерных чертежей. Построение чертежей по облаку в AutoCAD с соблюдением требований к оформлению.
   • Поэтажные планы с размерами, отметками и экспликацией помещений.
   • Разрезы и развёртки стен.
   • Фасады с отметками проёмов и архитектурными элементами.
   • План кровли, планы фундаментов и перекрытий — по задаче.
   • Узлы и фрагменты в укрупнённом масштабе.
4. Аналитика по геометрии. Не просто «как есть», а «насколько отличается от того, как должно быть».
   • Карты отклонений: сравнение факта с проектом или с идеальной плоскостью в цвете.
   • Численные значения прогибов, кренов, отклонений от вертикали.
   • Ведомость площадей помещений.
   • Трёхмерная или информационная модель по облаку точек.

Что вы получаете на выходе

Состав комплекта определяется задачей — от одного чертежа до полной цифровой копии здания.

Облако точек

• Координированная трёхмерная модель объекта в форматах .e57, .rcp/.rcs, .las — открывается в Autodesk ReCap, Revit, AutoCAD, Navisworks.
• Это первоисточник: любые размеры можно снять повторно в любой момент, не выезжая на объект.

Обмерные чертежи в DWG

• Планы, разрезы, фасады, планы кровли и узлы — оформленные, с размерами, отметками и экспликациями.
• Формат, с которым проектировщик начинает работать сразу, без перечерчивания.

Трёхмерная модель

• Полигональная или твердотельная модель по облаку — под визуализацию, расстановку оборудования, проверку коллизий.
• При необходимости — информационная модель здания с уровнем детализации под задачу проектирования.

Карты отклонений и ведомости

• Цветовые карты ровности полов, прогибов перекрытий и отклонений стен от вертикали.
• Ведомость помещений и площадей, численные значения деформаций со ссылкой на допуски по СП.

Пояснительная записка

• Описание методики, применённого оборудования, достигнутой точности и условий съёмки — то, что делает результат защитимым в споре и понятным для смежников.

Съёмка фасадов отдельной задачей

Фасад — самостоятельный заказ, который приходит чаще, чем полные обмеры здания. Внутри всё известно, а снаружи начинается ремонт, замена остекления или монтаж навесной системы — и выясняется, что фактических размеров нет ни у кого.

Проблема фасада в том, что он никогда не бывает плоским. Стена гуляет по вертикали, проёмы в одном ряду отличаются друг от друга на сантиметры, отметки перекрытий не совпадают с проектными, декор за сто лет потерял симметрию. Замерить это с земли рулеткой невозможно, а лезть на каждый ярус с лесами ради обмеров дороже самой съёмки.

Когда заказывают съёмку фасада

• Навесной вентилируемый фасад. Здесь важны не размеры, а отклонения плоскости от вертикали: по карте отклонений подбирается вылет кронштейнов. Без неё подсистему считают с запасом — и этот запас оплачивается по всей площади фасада. Либо, наоборот, запаса не хватает, и это выясняется уже на монтаже.
• Замена остекления и витражей. Каждый проём измеряется отдельно, с фактическими размерами и отклонениями от прямоугольности. Изделия изготавливаются по этим размерам, а не по проектным — переделка одного витража перекрывает стоимость съёмки.
• Капитальный ремонт и реставрация. Развёртки фасадов с обмером архитектурных элементов, ведомость площадей под смету, объёмная модель лепнины и декора там, где нужна реставрация по образцу.
• Паспорт фасада и согласования. Развёртки в масштабе с отметками, размещение вывесок и рекламных конструкций, колористическое решение — подоснова, к которой нет вопросов у согласующих.
• Обследование облицовки. Фиксация отклонений, выпучиваний и просадок кладки, трещин с привязкой к координатам. При повторной съёмке через сезон видно, развивается деформация или стабильна.

Что получаете

• Развёртки фасадов в DWG с размерами проёмов, отметками и архитектурными элементами.
• Карту отклонений от вертикальной плоскости в цвете — с численными значениями по зонам.
• Ведомость проёмов с фактическими габаритами каждого.
• Площади фасада по элементам под смету.
• Облако точек и, по задаче, трёхмерную модель фасада с декором.

Как снимаем. Наземным сканером с нескольких станций по периметру здания: с земли берётся вся высота фасада, включая верхние ярусы и парапеты. Леса, подъёмники и вышки не нужны, эксплуатацию здания съёмка не затрагивает. Ограничение одно — нужен обзор фасада: плотная застройка, узкие проезды и разросшиеся деревья добавляют станций и времени, а иногда требуют съёмки с примыкающих зданий.

Как проходит работа: 4 этапа

1. Постановка задачи

   Выясняем, что будет делаться с результатом — от этого зависят детализация и цена

2. Съёмка на объекте

   Сканирование со всех станций, контрольные промеры, привязка к отметкам

3. Камеральная обработка

   Сшивка облака, чистка, векторизация, выпуск чертежей и моделей

4. Передача и правки

   Передаём комплект, показываем работу с облаком, вносим правки по замечаниям

За один выезд снимается в среднем 1000–3000 м² — разброс зависит от конфигурации помещений и загруженности мебелью и оборудованием. Комплект чертежей выпускается за 5–10 рабочих дней с момента съёмки.

Оборудование для обмерных работ

Наземный лазерный сканер: облако точек, цветная съёмка, дальность до 150 м

FARO Focus S150 Plus

Геодезическая привязка, опорная сеть, контроль осей и отметок

Тахеометр South N3

Контроль высотных отметок полов и перекрытий, проверка горизонтальности

Нивелир RGK N-55

Контрольные и досъёмочные промеры в нишах, шахтах и стеснённых местах

Дальномер RGK DV150

Обработка облака точек, векторизация и выпуск чертежей ведутся в Autodesk ReCap, AutoCAD и Revit. Достигнутая точность и условия съёмки указываются в пояснительной записке к комплекту, копии свидетельств о поверке прикладываются по запросу.

Стоимость и сроки

Цена обмерных работ зависит от площади, насыщенности объекта и того, что нужно на выходе. Съёмка пустого склада и съёмка действующего цеха с оборудованием — принципиально разная трудоёмкость при одинаковых квадратных метрах.

От чего зависит итоговая стоимость

1. Площадь и этажность объекта. Чем больше площадь, тем ниже удельная цена за квадратный метр.
2. Насыщенность помещений. Мебель и оборудование перекрывают конструкции: станций нужно больше, съёмка идёт дольше.
3. Требуемая детализация. Комплект чертежей, трёхмерная модель и информационная модель отличаются трудоёмкостью в разы.
4. Условия работы. Съёмка ночью, в выходные или без остановки производства планируется отдельно.

Отдельно по запросу: трёхмерная модель фасадного декора под реставрацию, деформационный мониторинг повторными циклами, исполнительная съёмка этапов строительства. Точную цену считаем за 1 день после короткого разговора об объекте и задаче.

Примеры из нашей практики

Несколько работ из практики — чтобы было видно, как устроен процесс и что получает заказчик.

Административное здание•250 м²•Трещины и осадки

Трещины и крен в 3 см: чем опасна соседняя стройка

Задача

В непосредственной близости от одноэтажного здания началось строительство многоэтажного дома. Собственник заметил трещины и признаки неравномерной осадки фундаментов. Требовалось установить причину дефектов.

Обнаружили

Множественные силовые трещины раскрытием от 0,8 мм до более чем 5 мм, разрушение плит пола и дорожного полотна между стройплощадкой и зданием, следы ранее предпринятых попыток стабилизировать грунт сваями. Лазерным сканированием проанализированы крены стены: отклонения от плоскости фасада в среднем 3 см.

Итог для заказчика

Крен сам по себе ещё не диагноз, но вместе с картиной трещин он даёт однозначный вывод о неравномерной осадке фундаментов. У здания, которое эксплуатируется десятилетиями, основание давно уплотнилось — осадка не началась бы без внешнего воздействия. На трещины установлены маяки для наблюдения за динамикой; заказчик получил доказанную причину с числовым подтверждением.

Частые вопросы