Профессиональный анализ объекта, проектной и исполнительной документации, а также обстоятельств дела для предоставления ответов на сформированные вопросы

Заключение для перевода помещения в жилое/нежилое

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое (или наоборот), необходимо подготовить техническое заключение, соответствующее требованиям жилищного законодательства.

Мы выполняем полное обследование объекта и подготавливаем заключение, включающее:

• оценку соответствия помещения требованиям санитарных, строительных и противопожарных норм;
• проверку доступности входов и эвакуационных путей, высоты помещений, инсоляции и шумоизоляции;
• анализ влияния изменений на соседние помещения и несущие конструкции;
• при необходимости — проектные предложения по устранению несоответствий, чтобы перевод был возможен с минимальными доработками.

Что вы получаете:

• готовое заключение, соответствующее требованиям Мосжилинспекции и других органов;
• аргументированный документ, подходящий для загрузки на портал «Госуслуги»;
• возможность подготовки сопутствующих чертежей или проектных решений, если помещение требует доработок.

Аудит возможного использования объекта

Аудит возможного использования объекта — это технический и нормативный анализ здания (или его части) с точки зрения возможности размещения в нём планируемой функции: офиса, кафе, медицинского центра, магазина и т.д.
Такая услуга особенно актуальна перед арендой или покупкой помещения, при перепрофилировании объекта и для проверки ограничений перед согласованием изменений или запуском реконструкции.

В рамках аудита мы:

• проверяем допустимость размещения выбранной функции в соответствии с градостроительными регламентами, требованиями к конструкциям, путям эвакуации, санитарными и противопожарными нормами;
• выявляем потенциальные технические, юридические и нормативные ограничения (например, запрет на размещение медучреждения из-за недостаточности естественного освещения или санитарных разрывов);
• предлагаем возможные варианты технической адаптации помещения под нужды заказчика.

Что вы получаете:
Понятный и аргументированный отчёт, который позволяет принять взвешенное решение: можно ли использовать помещение так, как задумано, и что нужно для этого сделать. Это позволяет избежать затрат на объекты, которые в будущем невозможно будет узаконить или использовать по назначению.

Пожарный аудит здания или документации

Во многих случаях, даже если в объекте есть формальные нарушения требований пожарной безопасности, эксплуатация возможна — если грамотно подойти к анализу нормативной базы.

Мы проводим экспертизу и консультацию, в рамках которой:

• оцениваем соответствие объекта или документации требованиям ФЗ-123, СП и ГОСТ;
• определяем, какие отклонения могут быть юридически допустимыми — без необходимости долгой и дорогостоящей разработки СТУ;
• используем инструменты, предусмотренные самими нормативами: например, ссылки на локальные технические регламенты;
• при необходимости — разрабатываем технические решения и обоснования, позволяющие пройти проверку, согласование или судебную экспертизу;
• готовим заключения, которые можно предъявить надзорным органам или использовать в суде.

Что вы получаете:

• реальную возможность ввести или эксплуатировать объект, даже если в нём есть формальные отклонения от норм;
• законные пути обхода спорных требований, с опорой на допустимые отступления;
• подробный аудит документации и/или объекта, включая расчёты, ссылки на нормативку и пояснения;
• обоснованные рекомендации, которые позволяют сократить затраты, избежать перепроектирования и снять вопросы у проверяющих.
• при необходимости — проектные решения и оформление расчетов.

Экспертиза капитальности

Экспертиза капитальности — это независимое техническое обследование здания или сооружения, включающее визуальные, инструментальные и аналитические методы, целью которого является подтверждение или опровержение статуса капитального объекта.

Такое заключение требуется, например, при регистрации недвижимости, а также в процессе купли-продажи или реконструкции. Результаты экспертизы могут не только повлиять на правовой статус строения, но и стать основанием для снижения налоговой нагрузки или отмены предписания о сносе.
Мы проводим оценку по всем ключевым признакам капитальности — наличие фундамента, прочных несущих конструкций, инженерных систем, устойчивости и связи с землёй.

Что вы получаете:

• техническое заключение о капитальности (или некапитальности) конструкции;
• анализ наличия фундамента, связей с основным зданием;
• подтверждение или опровержение признаков капитальности, пригодное для предоставления в суд, МФЦ или в надзорные органы.