Заказать звонок
Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!
Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:
+7 (917)500-79-47

Пожарный аудит зданий и помещений — Москва и Московская область

Что такое пожарный аудит и зачем он нужен

Пожарный аудит — это независимая проверка объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности, которую проводит не инспектор, а привлечённый собственником специалист. Результат по сути тот же, что и у проверки МЧС: перечень несоответствий со ссылками на конкретные пункты норм. Разница в последствиях — по итогам аудита вы получаете время и план работ, а не предписание и штраф.

Требования, по которым оценивается объект, собраны в Федеральном законе № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилах противопожарного режима (ПП РФ № 1479) и сводах правил серии 13130. Методику расчёта пожарного риска устанавливает Приказ МЧС России № 1140 от 14.11.2022.

Штраф по части 1 статьи 20.4 КоАП для юридического лица — от 300 до 400 тысяч рублей, и это без учёта повторных нарушений и объектов высокой категории риска, где санкции доходят до приостановления деятельности. Стоимость аудита в разы ниже, а главное — он показывает проблемы до того, как их найдёт инспектор.

Пожарный аудит здания: специалист измеряет параметры эвакуационного выхода

Когда заказывают пожарный аудит

Собственникам и арендаторам коммерческих зданий

  • Перед плановой или внеплановой проверкой органов ГПН — чтобы устранить нарушения заранее.
  • После получения предписания — чтобы понять реальный объём работ и не переплатить подрядчику по монтажу систем.
  • При покупке или аренде здания — пожарная безопасность часто оказывается самой дорогой скрытой статьёй расходов после сделки.

При изменениях на объекте

  • После перепланировки, объединения или разделения помещений — меняются пути эвакуации, зоны действия сигнализации и оповещения.
  • При смене функционального назначения: склад стал производством, офис — торговым залом. К объекту начинают применяться другие требования.
  • После надстройки, реконструкции или изменения этажности.

Когда требуется документ для третьей стороны

  • Арендодатель или управляющая компания требуют подтвердить состояние пожарной безопасности арендуемых площадей.
  • Страховая компания оценивает риск перед заключением договора.
  • Головной офис или сеть проводит аудит своих филиалов и точек по единому чек-листу.

Когда в сети или на соседнем объекте что-то произошло

  • Сеть или головной офис проверяет все точки после инцидента на одной из них.
  • Собственник хочет понять, повторяется ли на его объекте то, за что оштрафовали соседа по бизнес-центру.

Два формата работы — и какой из них нужен вам

Под «пожарным аудитом» понимают работы разной глубины. Мы выделяем два формата: проверку объекта на соответствие требованиям и расчётное обоснование там, где требование выполнить невозможно.

  1. Аудит пожарной безопасности. Специалист выезжает на объект, проходит его по тому же чек-листу, что и инспектор ГПН, и выдаёт отчёт: что не соответствует нормам, насколько это критично, что делать и в какой очерёдности. Рабочий инструмент собственника — отчёт остаётся у вас, никуда не передаётся, обязательств перед надзорным органом не создаёт.
  2. Расчёт пожарного риска. Нужен, когда требование норм невозможно выполнить физически или его выполнение обходится несоразмерно дорого: например, ширина эвакуационного выхода в существующем здании меньше нормативной, а расширить проём мешает несущая стена. Расчёт по методике Приказа МЧС России № 1140 показывает, что расчётная величина пожарного риска не превышает допустимую, и обосновывает отступление. Используется в составе декларации пожарной безопасности и при согласовании проектных решений. Подробнее о расчёте пожарного риска.

В большинстве случаев достаточно первого формата: понять реальную картину и устранить нарушения до проверки. Расчёт подключается точечно — там, где аудит выявил отступление, которое нельзя устранить перестройкой. Тогда вместо дорогой переделки конструкций вы получаете расчётное обоснование того, что безопасность людей обеспечена.

Чем пожарный аудит не является

Пожарный аудит оценивает объект, который эксплуатируется сейчас: где он расходится с требованиями норм и что с этим делать. Расследованием уже случившегося пожара мы не занимаемся — это другая специальность и другая процедура.

Мы не выполняем:

  • Пожарно-техническую экспертизу. Установление очага, причины и механизма развития пожара — работа испытательных пожарных лабораторий МЧС и судебных экспертов соответствующей специальности.
  • Установление признаков поджога. Это вопрос дознания и правоохранительных органов, а не инженерного обследования.
  • Оценку стоимости утраченного имущества. Товарные запасы, оборудование, отделка и мебель после пожара оцениваются оценщиком по 135-ФЗ.
  • Определение виновных. Мы фиксируем состояние объекта и его соответствие нормам, а не чьи-либо действия.
Помещение после пожара — оценка состояния строительных конструкций

Что мы делаем, если пожар уже был: оцениваем состояние строительных конструкций, пострадавших от огня и высоких температур, — остаточную несущую способность, необходимость усиления или демонтажа. Это отдельная услуга, техническое обследование здания.

Если вам нужно установить причину пожара, обращайтесь в испытательную пожарную лабораторию МЧС или к судебному эксперту по пожарно-технической специальности. Наша зона — состояние объекта и его соответствие требованиям пожарной безопасности.

Смотрите также · другая наша услуга Техническое обследование зданий и сооружений Перейти к услуге

Что мы проверяем на объекте

Объёмно-планировочные решения и пути эвакуации

  • Количество, ширина и высота эвакуационных выходов, направление открывания дверей, наличие запоров.
  • Протяжённость путей эвакуации, тупиковые коридоры, перепады высот и ступени на путях эвакуации.
  • Лестничные клетки: тип, незадымляемость, ограждения, доступ на кровлю.
  • Отделка стен, потолков и полов на путях эвакуации — класс пожарной опасности материалов.

Конструктивные решения

  • Фактическая степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности.
  • Противопожарные преграды: стены, перегородки, перекрытия, заполнение проёмов, состояние узлов пересечения инженерными коммуникациями.
  • Огнезащита металлических и деревянных конструкций — наличие, состояние, срок эксплуатации покрытия.

Системы противопожарной защиты

  • Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения: тип, зоны, работоспособность, соответствие СП 484.1311500.2020.
  • Автоматические установки пожаротушения и противодымная вентиляция.
  • Внутренний и наружный противопожарный водопровод, расход и напор, состояние пожарных кранов.
  • Аварийное освещение и эвакуационные знаки, первичные средства пожаротушения.
Проверка пожарного шкафа и внутреннего противопожарного водопровода

Организационные мероприятия и документы

  • Приказы, инструкции, назначение ответственных, обучение персонала.
  • Журналы эксплуатации систем противопожарной защиты, договоры на обслуживание, акты проверок.
  • Декларация пожарной безопасности: наличие, актуальность, соответствие фактическому состоянию объекта.

Отдельно смотрим состояние строительных конструкций — при пожарном аудите часто выясняется, что огнезащита нанесена на конструкции с коррозией или трещинами. В этом случае мы предлагаем совместить работу с техническим обследованием, чтобы не выезжать на объект дважды.

Что вы получаете на выходе

  1. Отчёт с фотофиксацией. Каждое нарушение — фотография, описание, точная привязка к месту на объекте.
  2. Реестр несоответствий со ссылками на нормы. Не «узкий коридор», а конкретный пункт СП или ППР, который нарушен. Это позволяет проверить выводы и снимает споры с подрядчиком.
  3. Оценка критичности. Разделяем нарушения на три группы: те, за которые оштрафуют сразу; те, что вызовут вопросы; и те, что формально отступают от норм, но обосновываются расчётом.
  4. План устранения с приоритетами и ориентировочными затратами. Понятно, что делать в первую очередь, что можно отложить, а где вместо дорогой переделки достаточно расчёта риска.
  5. Расчёт пожарного риска — если аудит выявил отступление, которое нельзя устранить перестройкой. Считается отдельно, результат прикладывается к отчёту и используется в декларации пожарной безопасности.
  6. Сопровождение. Отвечаем на вопросы подрядчиков при устранении нарушений и участвуем в диалоге с надзорным органом, если требуется пояснить наши выводы.
Инструментальный контроль: измерение высоты ступени на пути эвакуации

Каждое замечание в отчёте подтверждено замером или фотографией — это то, что отличает рабочий документ от общего списка рекомендаций.

Как проходит пожарный аудит: 4 этапа

  1. Заявка и сбор документов

    Уточняем назначение и площадь объекта, запрашиваем планировки, проект систем и договоры на обслуживание

  2. Выезд на объект

    Обход помещений, проверка путей эвакуации, инструментальный контроль, фотофиксация

  3. Камеральная обработка

    Сопоставление фактического состояния с нормами, при необходимости — расчёт пожарного риска

  4. Отчёт и сопровождение

    Передача отчёта, разбор выводов с ответственным, консультации на этапе устранения

Сколько стоит пожарный аудит

Стоимость зависит от площади, назначения объекта, количества обособленных помещений и того, нужен ли расчёт пожарного риска. Точную цену называем после короткого разговора о параметрах объекта.

УслугаЧто входитЦенаСрок
Экспресс-аудит Выезд специалиста, обход объекта, фотофиксация, перечень основных нарушений с приоритетами. Формат для быстрой подготовки к проверке. от 30 руб./м²Минимум — 25 000 руб. от 3 раб. дней
Полный аудит пожарной безопасности Обследование объекта и проверка систем противопожарной защиты, анализ организационной документации, реестр несоответствий со ссылками на нормы, план устранения с оценкой затрат. от 50 руб./м²Минимум — 45 000 руб. от 7 раб. дней
Расчёт пожарного риска Расчёт по методике Приказа МЧС № 1140 для обоснования отступлений от норм. Заказывается отдельно или вместе с аудитом. от 40 000 руб.За здание / пожарный отсек от 5 раб. дней

От чего зависит итоговая стоимость

  1. Площадь и этажность. Чем больше обособленных помещений и этажей, тем дольше обход и объём фотофиксации.
  2. Назначение объекта. К детским, медицинским и торговым объектам с массовым пребыванием людей применяются более жёсткие требования и, соответственно, более подробная проверка.
  3. Состояние документации. Если проект систем противопожарной защиты утрачен, часть решений приходится восстанавливать по факту — это отдельная работа.
  4. Необходимость расчёта риска. Расчёт назначается только там, где обнаружено неустранимое отступление, и считается отдельно.

Примеры из нашей практики

Три объекта разного типа: производство, здание с несколькими арендаторами и офисный центр. По каждому видно, какие нарушения обнаруживаются при аудите и в каком виде собственник получает решение.

Рабочий кейс · Пожарный аудит

Производство в здании 1931 года: 30 нарушений в ведомости

Здание почти вековой эксплуатации без сохранившегося проекта. Половина замечаний — по пожарной безопасности, включая три обязательные системы, которых на объекте не было вовсе.

Аудит пожарной безопасности Производственное здание
→Объект

Одно-двухэтажное кирпичное здание 1931 года постройки, каркасно-стеновая конструктивная система. Класс функциональной пожарной опасности — Ф5.1, производственные помещения и мастерские, категория по взрывопожарной опасности — В.

За время эксплуатации здание многократно перестраивалось под меняющиеся производственные задачи: появлялись перегородки, антресоли, разгрузочные ворота, подвешенное к перекрытиям оборудование. Проектная документация в исходном виде не сохранилась, поэтому фактическую планировку и параметры путей эвакуации восстанавливали обмерами на месте.

→Системы противопожарной защиты

На объекте не было ни автоматической пожарной сигнализации, ни системы оповещения и управления эвакуацией, ни внутреннего противопожарного водопровода. Для производственного здания этого класса и категории обязательны все три.

Отсутствующие обязательные системы3 позиции
СП 486.1311500.2020 Здание класса Ф5.1 подлежит защите автоматической пожарной сигнализацией — система отсутствует.
СП 3.13130.2009, табл. 2 Производственное здание категории В этажностью 2–8 оборудуется СОУЭ 2-го типа — оповещение отсутствует.
СП 10.13130.2020, табл. 7.2 Требуется внутренний противопожарный водопровод — не смонтирован ни один пожарный кран.
→Эвакуационные пути

Часть выходов, которые на объекте считали эвакуационными, ими не являются: выход через разгрузочную зону нормами не засчитывается.

После пересчёта на первый этаж пришлось два действительных выхода, а из ряда помещений эвакуация шла через два смежных помещения подряд — так нельзя. Ширина отдельных участков пути эвакуации оказалась менее 0,7 м. В марше на второй этаж — 19 подъёмов при допустимых 16 и без промежуточной площадки. Высота ступеней в пределах одного марша менялась от 15 до 40 см, ширина проступей — от 27 до 29 см. Поручни отсутствовали там, где перепад превышает 70 см; высота ограждений открытых лестниц — 1,02–1,04 м вместо 1,2 м. Планов эвакуации на этажах не было.

→Конструкции и огнезащита

Стальные конструкции покрыты коррозией, участки не обработаны огнезащитным составом. Зафиксированы разрушение защитного слоя бетона с оголением арматуры, разрушение участков опирания перекрытий на балку, косые трещины в кирпичной кладке наружных стен раскрытием 5–10 мм, выветривание кладочного раствора, следы протечек кровли и прокладка трубопроводов через стены и перекрытия без гильз.

→Вывод
Объект не соответствует требованиям

Ведомость из 30 позиций: по каждой — нарушенная норма, фактическое состояние и конкретное решение, в ряде случаев в двух вариантах на выбор по бюджету. Нарушения разделены на три группы: критичные для безопасности людей, снижающие несущую способность и эксплуатационные.

→Что это дало заказчику

Понятная очерёдность работ вместо общего ощущения, что «надо что-то делать». Первоочередной статьёй затрат обозначен монтаж сигнализации, оповещения и противопожарного водопровода — именно эти позиции дают самые тяжёлые последствия при проверке. По трещинам в кладке назначен мониторинг раскрытия в течение года с ежемесячной фиксацией: до его завершения решение об усилении не принимается и деньги на него не тратятся.

Читать подробнее

Рабочий кейс · Пожарный аудит

Магазин, ателье, маникюр и автомойка в одном здании

Четыре класса функциональной пожарной опасности под одной крышей и один эвакуационный выход со второго этажа — при нормативной заполняемости, которая превышает допустимую почти вчетверо.

Аудит пожарной безопасности Здание с арендаторами
→Объект

Двухэтажное здание площадью 417 м², сдаётся в аренду сразу нескольким арендаторам с разными видами деятельности. На первом этаже — автомойка и шиномонтажная мастерская, на втором — магазин с витринами, ателье, студия маникюра и офисное помещение.

В одном объёме сошлись четыре класса функциональной пожарной опасности — Ф3.1, Ф3.5, Ф4.3 и Ф5.1–Ф5.2. Требования к путям эвакуации в такой ситуации определяются по наиболее жёсткому сценарию, а нормативная численность людей считается по площади каждого помещения отдельно.

→Главная находка

Расчёт по нормативной заполняемости второго этажа: офис — 6 человек, ателье — 24, студия маникюра — 23, торговый зал — 25.

Допустимо при одном выходе 20 человек СП 1.13130.2020, п. 4.2.9
→
Фактически может находиться 78 человек по нормативной заполняемости помещений — критично

При этом единственный выход вёл на открытую лестницу, не отделённую противопожарной дверью и не являющуюся незадымляемой лестничной клеткой. На первом этаже дверь в объёме лестницы тоже не противопожарная. Роль ограждений опасных перепадов у лестницы выполняли витрины магазина.

→Что ещё обнаружили
Нарушения по объекту6 групп
СП 1.13130.2020, п. 4.4.1–4.4.2 Ширина марша 1,1 м при норме 1,2 м, площадка 0,95 м, расстояние от нижней ступени до двери — 60 см.
СП 1.13130.2020, п. 4.3.3, 4.3.5 Перепад 11,5 см у выхода из шиномонтажа без пандуса; пути эвакуации сужены мебелью и товаром.
СП 485.1311500.2020, п. 10.1.3 Модули порошкового пожаротушения в помещении с расчётным пребыванием более 50 человек — прямо запрещены.
СП 89.13330.2016, п. 6.8 Техническое помещение с котлом эксплуатировалось как шиномонтажная мастерская.
ППР РФ, п. 23, 42 Электрощитовая заставлена мебелью и инвентарём, пространство под лестницей — тарой.
ПУЭ, п. 2.1.32 Провисания проводов и скрутки, на щитах отсутствуют однолинейные схемы подключения.

На планах эвакуации были обозначены огнетушители, которых фактически на объекте нет.

→Вывод
Эвакуация со второго этажа не обеспечена

Ключевая проблема — не отдельные замечания, а сочетание: расчётное число людей на этаже несовместимо с одним выходом в существующем исполнении. Решать её можно с двух сторон — уменьшать число людей или приводить выход в соответствие.

→Что это дало заказчику

Два просчитанных сценария на выбор — со схемами и перечнем работ по каждому:

1 Снизить нормативную численность людей на этаже — изменить назначение части помещений на офисные, складские или бытовые.
2 Выделить полноценную лестничную клетку — противопожарные двери с самозакрыванием, ограждения высотой 1,2 м вместо витрин, противопожарная перегородка 1-го типа.

Отдельно показано, что часть отступлений — ширина марша 1,1 м и площадки 0,95 м — в существующих габаритах перестройкой не устраняется и обосновывается расчётом пожарного риска.

Рабочий кейс · Аудит + расчёт пожарного риска

Три этажа офисов, на двух из них выходов формально нет

Здание, для которого мы ранее выполнили расчёт пожарного риска. Аудит показал, какие замечания этот расчёт закрывает, а какие требуют работ на объекте.

Аудит пожарной безопасности Расчёт пожарного риска
→Объект

Трёхэтажное административное здание площадью 749 м², класс функциональной пожарной опасности Ф4.3 — офисы. Площадь каждого этажа менее 300 м², сообщение между этажами — по открытой внутренней лестнице 2-го типа.

Ранее мы выполнили для этого объекта расчёт пожарного риска, обосновывающий достаточность одного эвакуационного выхода с этажа. Аудит охватывал всё здание — от объёмно-планировочных решений до состояния систем противопожарной защиты и электроустановок.

Расчёт выполнен по методике Приказ МЧС № 1140
→Эвакуационные выходы

Расчётная численность людей составила 22 человека на первом этаже и по 30 — на втором и третьем. Первый этаж с двумя выходами непосредственно наружу требованиям отвечает.

Второй и третий этажи фактически не имели эвакуационных выходов: единственный путь вёл на открытую лестницу 2-го типа, которая эвакуационным выходом не считается.

Дополнительно: дверь на пути эвакуации открывалась внутрь, коридор первого этажа локально сужался до 0,8 м, высота ступеней в пределах марша различалась от 18 до 22 см при допустимом расхождении 5%. Выход на чердак не обеспечивал нормативных габаритов проёма.

→Системы противопожарной защиты
Замечания по системам3 позиции
СП 484.1311500.2020, п. 6.6.36 Часть извещателей смонтирована ближе 0,5 м к стенам и перегородкам.
СП 484.1311500.2020, п. 6.6.5 Парные извещатели установлены вплотную друг к другу вместо максимального разнесения.
ППР РФ, п. 60 Огнетушитель значился на плане эвакуации и в обозначении на стене, фактически отсутствовал.

Отдельные датчики остались закрытыми пылезащитными пробками после монтажа — система принята и формально работает, но эти извещатели не сработают.

Техническое помещение использовалось для хранения мебели и инвентаря, на электрощитах отсутствовали однолинейные схемы, зафиксированы скрутки и оголённые участки проводки.

→Вывод
Требуется устройство лестничной клетки

Основное решение — перевести существующую лестницу 2-го типа в лестничную клетку 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа. Выдано четыре схемы планировки под разные варианты исполнения, с габаритами выходов не менее 0,8 × 1,9 м в свету.

→Что это дало заказчику

Чёткая граница между тем, что уже закрыто расчётом пожарного риска (локальная ширина путей эвакуации), и тем, что требует работ на объекте. Это экономит деньги: часть замечаний, которые подрядчик предложил бы «исправлять», исправлять не нужно.

К решению приложен перечень корректировок систем пожарной сигнализации и оповещения, которые потребуются после изменения планировки — чтобы не переделывать смонтированное дважды.

Мнение эксперта

Инспектор приходит не искать компромиссы, а фиксировать факты. Поэтому смысл аудита простой: увидеть объект его глазами раньше него. Почти всё, что находят при проверке, можно было устранить заранее — спокойно, по плану и заметно дешевле, чем под угрозой приостановки деятельности.
Барсуков Роман Ярославович Инженер-строитель, эксперт по обследованию зданий и строительной экспертизе 9 лет в строительстве и обследовании НИУ МГСУ, 2017

Частые вопросы

Обязателен ли пожарный аудит?

Нет, это добровольная процедура. Собственник заказывает её по своему решению — обычно перед проверкой, после предписания или при покупке объекта. Обязательными для объекта остаются сами требования пожарной безопасности, а аудит лишь показывает, выполняются они или нет.

Когда нужен расчёт пожарного риска, а когда достаточно аудита?

Аудит показывает все расхождения с нормами. Если каждое из них можно устранить — переделать, дооснастить, заменить материалы — расчёт не нужен. Он подключается там, где устранить отступление невозможно или несоразмерно дорого: расчёт обосновывает, что при этом отступлении величина пожарного риска остаётся в допустимых пределах.

Что, если аудит выявит много нарушений?

Это нормальный результат для здания, которое давно эксплуатируется. Мы не передаём отчёт в надзорные органы — он остаётся у вас. Задача документа в том, чтобы вы понимали объём работ и очерёдность, а не в том, чтобы зафиксировать вину.

Можете ли вы и найти нарушения, и смонтировать системы?

Монтажом мы не занимаемся — и в этом наш интерес совпадает с вашим: у нас нет причин находить нарушения там, где их нет, ради последующих работ. Помочь с выбором подрядчика и проверить качество выполненного монтажа мы можем.

Можете ли вы установить причину пожара?

Нет. Установление очага и причины возгорания, признаков поджога и размера ущерба имуществу — это пожарно-техническая экспертиза, ею занимаются испытательные пожарные лаборатории МЧС и судебные эксперты соответствующей специальности. Мы работаем с объектом, который эксплуатируется: оцениваем соответствие требованиям пожарной безопасности и, отдельной услугой, состояние конструкций после воздействия огня.

Сколько времени занимает выезд на объект?

Для помещения до 1 000 м² — обычно один день. Для здания площадью несколько тысяч квадратных метров с разветвлёнными системами — два-три дня, иногда с повторным выездом на проверку работоспособности систем совместно с обслуживающей организацией.

Работаете ли вы за пределами Москвы и области?

Да, выезжаем в другие регионы. Транспортные расходы обсуждаются отдельно.

Проверим объект до того, как это сделает инспектор

Расскажите о здании — назначение, площадь, что уже сделано по пожарной безопасности. В ответ назовём формат работы, срок и стоимость. Консультация бесплатная.

Получить расчёт стоимости