Получите бесплатную консультацию
оставьте свои контакты, чтобы мы могли с вами связаться
Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!
Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:
+7 (917)500-79-47
История объекта
Нередко возникают ситуации, когда здания, возведенные для одного функционала, со временем начинают использоваться для другого – особенно часто такое происходят с элементами архитектурных ансамблей, когда основное здание перестает существовать, либо перестает выполнять свою изначальную функцию. Самые большие изменения в таких случаях переживают флигели (от нем. Flügel, основное значение — крыло, боковая пристройка — вспомогательная пристройка к жилому или нежилому дому, а также отдельно стоящая второстепенная постройка), в которых перестает нуждаться основное здание, и их разделяют между разными владельцами с разными планами на эксплуатацию.
Здание заказчика построено в 1930-х годах, как административное для обслуживания объекта городской инфраструктуры, и с неизвестного момента времени начало эксплуатироваться как производство. Несмотря на то, что толстые стены здания выполнены из качественного глиняного кирпича с огромным запасом по прочности, даже такие крепкие сооружения нуждаются в своевременном уходе за ними в течении столетней эксплуатации – особенно когда им приходится нести на себе нагрузки от станков и производственного оборудования.
Здание заказчика построено в 1930-х годах, как административное для обслуживания объекта городской инфраструктуры, и с неизвестного момента времени начало эксплуатироваться как производство. Несмотря на то, что толстые стены здания выполнены из качественного глиняного кирпича с огромным запасом по прочности, даже такие крепкие сооружения нуждаются в своевременном уходе за ними в течении столетней эксплуатации – особенно когда им приходится нести на себе нагрузки от станков и производственного оборудования.
Исходные данные
Нужно обеспечить безопасность здания с учетом отсутствия плановых обследований и ремонтов в течение срока его эксплуатации. Ослабленные, разрушающиеся участки – починить и при необходимости усилить. Определить остаточную несущую способность и провести мероприятия, позволяющие размещение производственного оборудования. По завершению работ по приведению здания в порядок, Заказчику необходимо заключение о соответствии здания строительным нормам и отсутствия угрозы жизни для предоставления в государственную инспекцию по недвижимости.
Особенности и сложности
Сложностями для обследования стала плотность размещения технологического оборудования; на объекте оставались узкие проходы между станками и складируемым сырьем, что затрудняло обмерные работы. Более того, производственный процесс не был приостановлен на время проведения работ, и обследование проводилось таким образом, чтобы не мешать сотрудникам – мы состыковали время проведения наших работ с внутренним расписанием и использовали увеличенное количество станций при проведении лазерного сканирования, чтобы загромождение оборудованием не создавало слепых зон в облаке точек.
Помимо вековой эксплуатации, частично в здании проводились реконструкционные работы (замена перекрытий), и эти СМР выполнены с нарушением технологий. Кладка, местами выпавшая, кустарно восстанавливалась, что тоже оказало негативное влияние на техническое состояние стен. Приспособление здания под производство без проекта также привело к неверным эксплуатационным решениям, в особенности – в части инженерных коммуникаций.
Помимо вековой эксплуатации, частично в здании проводились реконструкционные работы (замена перекрытий), и эти СМР выполнены с нарушением технологий. Кладка, местами выпавшая, кустарно восстанавливалась, что тоже оказало негативное влияние на техническое состояние стен. Приспособление здания под производство без проекта также привело к неверным эксплуатационным решениям, в особенности – в части инженерных коммуникаций.
Процесс обследования
- Исследование исходной документации на здание. Составление программы обследования, определение фронта работ и согласование вскрытий, отборов проб с заказчиком.
- Визуальное обследование: зафиксированы дефекты, определены причины их возникновения.
- Визуально-инструментальное обследование: зафиксирована новая конфигурация перекрытий, положение и геометрические характеристики конструкций. Восстановлена утерянная техническая документация. Проведены испытания прочности конструкций: взяты образцы кирпича и металла, железобетонные конструкции испытаны неразрушающими методами.
- Камеральная обработка: сбор расчетной модели здания, выполнение поверочных расчетов и составление выводов и рекомендаций. Проведен пожарный аудит здания; разработаны противопожарные мероприятия, необходимые для отсутствия угрозы жизни. Подготовка проектных решений по усилению особенно поврежденных мест и участков со сниженной несущей способностью.
Детальное обследование
- Разрушение кладки и штукатурного слоя, в особенности в зоне проема. На разрушение влияет эрозия и ненормативные нагрузки, а также неверно принятая перемычка для устройства проема — ему необходимо усиление
- Следы замачивания, проявляющиеся также на внутренней отделке помещений, приводящие к биопоражениям. Протечки проявляются в виду изношенного, прокорродировавшего кровельного покрытия
- Отсутствие правильного заполнения стыков между плитами нового перекрытия, что приводит к потере энергоэффективности и усугубляет проблемы с замачиванием конструкций, а также техническое состояние самих плит
- Повсеместная эрозия, выпадение кладки, усугубляющееся следами кустарных ремонтов, что снижает общую несущую способность конструкции
А также другие дефекты, в том числе возникшие вследствие неправильной эксплуатации.
Результат работы
Обследование выявило участки с техническим состоянием от ограниченно-работоспособного до аварийного. Заказчику переданы проектные решения, устраняющие угрозу обрушения и нарушения норм механической и пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При их выполнении и проведении усиления здание может и дальше эксплуатироваться как производство — с тем же оборудованием, что используется сейчас.
Кроме того, благодаря дефектным картам и актуализированной технической документации (новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады) заказчику стало проще планировать и проводить ремонтные работы и другие мероприятия, связанные с эксплуатацией здания.
Расчётами подтверждена возможность размещения в здании производства при условии выполнения усиления.