Из серьезных эксплуатационных дефектов, возникших вследствие отсутствия проектной документации, установлено следующее:
Фактически, в конструкции антресоли используется незащищенная древесина, что, в соответствии с табл. 12 СНиП II-2-80 соответствует пределу огнестойкости 0,5ч при требуемых 0,75 ч.
При отсутствии огнезащитной обработки или конструктивной защиты (например, облицовки негорючими материалами) элементы антресоли не способны длительное время сохранять свою прочность и устойчивость в условиях пожара. Это увеличивает риск преждевременного обрушения конструкции, что может привести к травмированию людей, затруднению эвакуации и усложнению работы пожарных подразделений.
Данная система обеспечивает своевременное обнаружение возгорания и передачу сигнала тревоги. В складских зонах, особенно под антресолями, как правило, происходит накопление горючих материалов, а сама антресоль дополнительно ограничивает объём и ухудшает условия для рассеивания дыма и тепла. В таких условиях возгорание может длительное время развиваться скрыто, без визуального обнаружения персоналом.
Колесоотбойные устройства предназначены для ограничения движения транспортных средств и предотвращения их неконтролируемого наезда на строительные конструкции, инженерное оборудование или другие транспортные единицы. При маневрировании или постановке подвижного состава даже на малой скорости существует риск ошибки водителя, отказа тормозной системы или скатывания транспортного средства. В отсутствии колесоотбойников вся эта нагрузка напрямую передаётся на стены, колонны, ворота или оборудование, что может привести к их повреждению, нарушению несущей способности конструкций или выходу из строя инженерных систем.
В процессе эксплуатации подвижного состава в помещение заносятся осадки (вода, снег, наледь), а также возможны утечки эксплуатационных жидкостей (масла, антифриза и др.). При наличии дренажных лотков эти жидкости направленно отводятся в систему канализации или специальные приёмники, предотвращая их накопление на поверхности пола. Постоянное воздействие влаги и агрессивных жидкостей негативно влияет на состояние напольных покрытий и строительных конструкций, ускоряя их износ и разрушение.
Главное отличие светового табло «Выход» от наклейки заключается в том, что табло является активным элементом автоматизированной системы, а не пассивным куском плёнки. Наклейка лишь отражает падающий свет и становится полностью бесполезной в условиях нулевой видимости при задымлении или при отключении внешнего освещения, тогда как настоящее табло подключено к источнику бесперебойного питания (или имеет встроенный аккумулятор) и продолжает ярко светиться, пробивая плотный дым направленным световым потоком.
А также другие дефекты, в том числе возникшие вследствие неправильной эксплуатации.
В результате экспертизы выявлены упущенные мероприятия по эксплуатации здания в качестве автосервиса. Заказчик получил проектные решения для устранения угрозы пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При выполнении рекомендаций здание может продолжать эксплуатироваться как автосервис и пройдет любые проверки контролирующих органов.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.