Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!
Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:
+7 (917)500-79-47
Блок содержания — EZIS

Экспертиза производственного здания, сменившего функциональное назначение

Экспертиза
Экспертиза
/
/

История объекта

Даже в пределах одной «группы» функционального назначения (например, между производственными зданиями), существуют принципиальные различия в том, как правильно эти здания эксплуатировать. Именно здесь и важен подход экспертизы; если техническое обследование руководствуется в первую очередь ГОСТ 31937—2024, а задача обследования – определить конструктив здания и его техническое состояние, то у экспертизы не идет такого фокуса на конструкциях, однако проверка выполняется по всем применимым к зданию нормативам (например СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и прочие), включая правила проектирования. Проведение такой экспертизы особенно актуально как предварительная мера перед проверкой ГСН (государственного строительного надзора), чтобы этот орган не тормозил строительство/ввод в эксплуатацию.

На данном объекте вместе с реконструкцией произошла смена функционала; бывшее небольшое производство превратилось в автосервис. Мы провели проверку, чтобы установить, все ли мероприятия, сопутствующие таким изменениям, были выполнены и верно ли они выполнены.
Обследование дома перед покупкой

Исходные данные

Нужно обеспечить соответствие здания необходимым нормативам в соответствии с его новым функционалом, а также обеспечить соответствие нормам реконструированных участков. В случае выявления нарушений строительных норм – подготовить проектные решения и рекомендации по устранению таких нарушений.

Особенности и сложности

Здание, хоть и находится в работоспособном техническом состоянии, нуждается в проведении текущего ремонта. В особенно плохом состоянии находится инженерка; необходимые сети либо не предусмотрены, либо предусмотрены неверно, либо проложены с нарушениями.

Процесс обследования

  • Исследование исходной документации на здание. Составление программы экспертизы, определение фронта работ и согласование осмотра объекта с заказчиком.
  • Визуальное обследование: зафиксированы дефекты, определены причины их возникновения.
  • Камеральная обработка: изучена необходимая нормативная документация, подготовлен список выявленных нарушений и рекомендаций к ним. Проведен пожарный аудит здания; разработаны противопожарные мероприятия, необходимые для отсутствия угрозы жизни. Подготовка проектных решений по усилению особенно поврежденных мест и участков со сниженной несущей способностью.

Детальное обследование

Из серьезных эксплуатационных дефектов, возникших вследствие отсутствия проектной документации, установлено следующее:

1. Материал перекрытия и ограждающих конструкций антресолей, а также лестница на антресоль не соответствует требуемой огнестойкости здания.

Фактически, в конструкции антресоли используется незащищенная древесина, что, в соответствии с табл. 12 СНиП II-2-80 соответствует пределу огнестойкости 0,5ч при требуемых 0,75 ч.

При отсутствии огнезащитной обработки или конструктивной защиты (например, облицовки негорючими материалами) элементы антресоли не способны длительное время сохранять свою прочность и устойчивость в условиях пожара. Это увеличивает риск преждевременного обрушения конструкции, что может привести к травмированию людей, затруднению эвакуации и усложнению работы пожарных подразделений.

2. Отсутствие системы пожарной сигнализации (СПС) в складском помещении, расположенном под антресолью.

Данная система обеспечивает своевременное обнаружение возгорания и передачу сигнала тревоги. В складских зонах, особенно под антресолями, как правило, происходит накопление горючих материалов, а сама антресоль дополнительно ограничивает объём и ухудшает условия для рассеивания дыма и тепла. В таких условиях возгорание может длительное время развиваться скрыто, без визуального обнаружения персоналом.

3. Отдельные элементы системы электроснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии (провода проложены хаотично, имеются скрутки). Монтаж кабельных линий проложен без устройства прокладки проводов в гофре/кабель-каналах.
4. В помещениях хранения подвижного состава отсутствуют колесоотбойные устройства.

Колесоотбойные устройства предназначены для ограничения движения транспортных средств и предотвращения их неконтролируемого наезда на строительные конструкции, инженерное оборудование или другие транспортные единицы. При маневрировании или постановке подвижного состава даже на малой скорости существует риск ошибки водителя, отказа тормозной системы или скатывания транспортного средства. В отсутствии колесоотбойников вся эта нагрузка напрямую передаётся на стены, колонны, ворота или оборудование, что может привести к их повреждению, нарушению несущей способности конструкций или выходу из строя инженерных систем.

5. В помещениях хранения подвижного состава отсутствуют водосточные дренажные лотки.

В процессе эксплуатации подвижного состава в помещение заносятся осадки (вода, снег, наледь), а также возможны утечки эксплуатационных жидкостей (масла, антифриза и др.). При наличии дренажных лотков эти жидкости направленно отводятся в систему канализации или специальные приёмники, предотвращая их накопление на поверхности пола. Постоянное воздействие влаги и агрессивных жидкостей негативно влияет на состояние напольных покрытий и строительных конструкций, ускоряя их износ и разрушение.

6. Использование наклеек «Выход» вместо полноценной системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).

Главное отличие светового табло «Выход» от наклейки заключается в том, что табло является активным элементом автоматизированной системы, а не пассивным куском плёнки. Наклейка лишь отражает падающий свет и становится полностью бесполезной в условиях нулевой видимости при задымлении или при отключении внешнего освещения, тогда как настоящее табло подключено к источнику бесперебойного питания (или имеет встроенный аккумулятор) и продолжает ярко светиться, пробивая плотный дым направленным световым потоком.

А также другие дефекты, в том числе возникшие вследствие неправильной эксплуатации.

Результат работы

В результате экспертизы выявлены упущенные мероприятия по эксплуатации здания в качестве автосервиса. Заказчик получил проектные решения для устранения угрозы пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При выполнении рекомендаций здание может продолжать эксплуатироваться как автосервис и пройдет любые проверки контролирующих органов.

Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.