История объекта
Заказчик – собственник здания – обратился к нам для идентификации всех изменений, произошедших с его объектом, для определения технического состояния возведенных конструкций и формирования рекомендаций: что можно отремонтировать, что нужно усилить, а что придется снести. Благодаря детальному обследованию можно сохранить новообразованные площади, даже возведенные без проектов и расчетов, и аккуратно распределить бюджет таким образом, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации здания и подготовить его к будущим арендаторам с их новым производством.
Исходные данные
Особенности и сложности
Здание состояло из нескольких совершенно разных конструктивов:
- Большой цех по металлокаркасу с ограждающими конструкциями из пеноблоков — под производство
- Антресоль на металлокаркасе с деревянной обрешеткой и обшивкой из ДСП панелей — для размещения дополнительных производственных помещений и офисов
- Кирпичная пристройка с крышей из сборных железобетонных балок и ребристых плит — под производство
- Антресоли в кирпичной пристройке, устроенные по тонкостенному металлокаркасу — под складирование
- Двухэтажная кирпично-пеноблоковая пристройка с крышей по металлокаркасу — под офисы и комнаты отдыха рабочих
Процесс обследования
- Исследование исходной документации на здание. Составление программы обследования, определение фронта работ и согласование вскрытий, отборов проб с заказчиком.
- Визуальное обследование: зафиксированы дефекты, определены причины их возникновения.
- Визуально-инструментальное обследование: зафиксированы все конструктивные «блоки», положение и геометрические характеристики конструкций. Проведены испытания прочности конструкций: взяты образцы кирпича и металла. Для железобетонных элементов определена серия, а также дополнительно проведены испытания приборами неразрушающего контроля прочности.
- Камеральная обработка: сбор расчетной модели здания, выполнение поверочных расчетов и составление выводов и рекомендаций. Проведен пожарный аудит здания; разработаны противопожарные мероприятия, необходимые для отсутствия угрозы жизни. Подготовка проектных решений по усилению особенно поврежденных мест и участков со сниженной несущей способностью.
Детальное обследование
Из серьезных механических дефектов, возникших вследствие низкого качества строительных работ и ведения строительства без проекта, установлено следующее:
- В кирпичной пристройке здания выявлены места выпадения кладки и выветривания раствора
- Разрушение кладки в зоне стыка «конструктивных блоков». Использование неподходящих кровельных материалов в зоне стыка, ведущее к просачиванию влаги и эрозии кладки
- Следы замачивания, проявляющиеся также на внутренней отделке помещений, приводящие к биопоражениям
- Отсутствие огнезащиты как на металлических конструкциях антресоли, так и на деревянных конструкциях
- Использование ненормативных лестниц в качестве путей эвакуации с антресолей
А также другие дефекты, в том числе возникшие вследствие неправильной эксплуатации.
Результат работы
В результате обследования выявлены опасные участки с техническим состоянием от ограниченно-работоспособного, до аварийного. Заказчик получил проектные решения для устранения угрозы обрушения и нарушений механической и пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При выполнении рекомендаций, а также при проведении усиления, здание может продолжать эксплуатироваться как производство, с тем же используемым в нем оборудованием.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.
Расчетно подтверждена возможность размещения в здании производства при выполнении усиления.