Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!

Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:

+7 (917)500-79-47

Обследование перед покупкой здания в Москве и МО

Блок содержания — EZIS

Перед покупкой дома покупатель обязан понять, что реально происходит за свежей краской и новой отделкой. Наши инженеры выезжают на объект, проводят визуальный и инструментальный осмотр с применением тепловизора и влагомера, выявляют скрытые дефекты и выдают технический отчёт — документ, на основании которого можно торговаться о цене или отказаться от сделки. Работаем с жилыми домами, дачами, объектами незавершённого строительства. Срок — от 3 рабочих дней.

СРОК

ОБЪЕКТЫ

рабочих

Жилые дома
Квартиры
Помещения под аренду
Производственные помещения

от 3 дней

Почему покупка дома — всегда риск

Покупка дома – будь это дача, предназначенная для летнего, временного проживания, или коттедж, рассматриваемый как постоянное жилище – это всегда в какой-то степени лотерея. И если юридические и финансовые риски хоть как-то можно проконтролировать с помощью юристов и банков, то строительные подводные камни часто остаются невидимыми до самого момента заселения, а иногда и годы спустя.
Проблема в том, что обычному покупателю не хватает опыта и инструментов, чтобы оценить реальное состояние объекта. То, что выглядит идеально под свежей краской или отделкой, может скрывать критичные дефекты. Вот где на помощь должны приходить профессионалы.

Кому особенно важно заказывать проверку

Заказать экспертное обследование зданий и сооружений — разумный шаг для любого покупателя недвижимости. Однако для некоторых категорий граждан эта процедура переходит из разряда рекомендации в строгую необходимость, так как риски многократно возрастают.

Покупателям домов на вторичке
Владельцы старых домов могли десятилетиями маскировать проблемы косметическим ремонтом. Под новыми обоями может скрываться треснувшая стена, а за свежей облицовкой цоколя — разрушающийся фундамент. Обследование несущих конструкций здесь критически важно, так как позволяет оценить физический износ здания и выявить скрытые дефекты, накопленные за долгие годы эксплуатации. Коммуникации (электропроводка, трубы) в таких домах часто морально устарели и небезопасны. А если потенциальный покупатель планирует реконструировать здание, то есть возвести надстройку или пристройку, то он должен понимать, что не все конструкции могут выдержать вмешательство в конструктив.

Покупателям домов в деревнях или садовых товариществах
Эти дома часто строились своими силами или силами местных бригад без соблюдения современных строительных норм. Типичные проблемы — отсутствие нормального фундамента, слабое утепление, примитивная электропроводка. Экспертное обследование поможет выявить все "костыли" и недоделки, чтобы покупатель понимал, во что ему реально обойдется жизнь за городом и какой капитальный ремонт может потребоваться в первую очередь.

Покупателям домов после «быстрой» стройки, особенно рассматривающим готовый дом из сип-панелей
Технология строительства домов из сип панелей действительно позволяет возводить тёплые коробки зданий чрезвычайно быстро, однако именно эта скорость часто должна насторожить покупателя. Изучив отзывы на дома из сип панелей, можно заметить, что главная проблема кроется не в самом материале, а в качестве его монтажа и соблюдении технологии. Экспертное обследование зданий и сооружений для такого объекта строго обязательно и должно быть сфокусировано на критических аспектах: герметичность всех стыков (некачественно запененные швы становятся мостиками холода и очагами образования плесени внутри стен), правильность устройства вентиляции (без продуманной системы герметичный «термос» из СИП-панелей обрекает жильцов на духоту и повышенную влажность), а также состояние электропроводки, где любая халтура многократно повышает риски из-за горючести конструкций. Таким образом, перед покупкой дома, построенного по этой технологии, важно убедиться, что за скоростью возведения не скрываются грубые нарушения, способные свести на нет все преимущества материала.

Покупателям объектов незавершенного строительства
Это самый рискованный вариант, требующий особого подхода. Покупатель сталкивается с двойной задачей: оценить качество уже выполненных работ и понять объем затрат на их завершение. В этом случае необходима экспертиза незавершенного строительства. Специалист определит, нет ли нарушений в уже возведенных конструкциях (стенах, фундаменте, кровле), проверит соответствие проекта и материалов, а также даст точную оценку необходимых вложений и сроков для ввода дома в эксплуатацию. Без этого вы рискуете купить не объект с потенциалом, а долгострой с бесконечными проблемами.

Что такое экспертиза дома перед покупкой

Отдельной и очень востребованной услугой является обследование объектов незавершенного строительства (или обследование незавершенного строительства). В этом случае эксперты не только оценивают качество уже выполненных работ, но и определяют объем и стоимость необходимых затрат для завершения строительства.

Экспертиза дома перед покупкой — это комплексное мероприятие, направленное на всестороннюю оценку технического состояния объекта недвижимости. По своей сути, это строительная экспертиза (или строительно-техническая экспертиза), которая проводится для выявления скрытых дефектов, оценки стоимости будущего ремонта и минимизации рисков покупателя.
Процедура включает несколько этапов:

Визуальный осмотр и анализ документации. Специалист изучает проектную документацию (при ее наличии) и проводит первичный осмотр.
Инструментальное обследование. Это ключевой этап, в ходе которого эксперт с помощью специального оборудования (тепловизор, влагомер, металлоискатель, нивелир) выявляет невидимые глазу проблемы: участки теплопотерь, скрытую влажность, деформации конструкций.
Детальное обследование зданий и сооружений. По сути, это углубленная версия инженерного обследования, которая фокусируется на конкретных узлах: фундаменте, стенах, кровле, перекрытиях. Особенно важным является техническое обследование строительных конструкций для оценки их прочности и целостности.

Какие риски вы устраняете, заказывая экспертизу

Заказывая профессиональную оценку, вы не просто получаете отчет о состоянии дома — вы делаете осознанную инвестицию и страхуете себя от серьезных финансовых потерь. Вот ключевые риски, которые помогает устранить комплексное техническое обследование здания:

1. Риск непредвиденных расходов

Самая очевидная опасность — это необходимость немедленных вложений в капитальный ремонт. Проведение технического обследования зданий позволяет выявить скрытые дефекты и точно оценить, сколько средств потребуется на их устранение. Это дает вам мощный инструмент для торга с продавцом или помогает принять взвешенное решение об отказе от сделки.
2. Риск покупки аварийного объекта
Внешне привлекательный дом может иметь критические повреждения несущих конструкций. Техническое обследование объекта с применением специального оборудования (инструментальное обследование) выявляет проблемы фундамента, трещины в стенах, дефекты кровли и перекрытий, невидимые при обычном осмотре. Вы узнаете реальный запас прочности здания.
3. Риск безопасности для жизни и здоровья
Некачественная электропроводка, нарушение норм газоснабжения, наличие плесени и грибка — все это прямая угроза жильцам. Разбираясь, как проверить дом перед покупкой, вы должны понимать, что только экспертиза может дать гарантию безопасности инженерных систем и микроклимата в помещении.

Что получает клиент в итоге

По результатам проведенной работы заказчик получает пакет документов, который дает ему полную картину о техническом состоянии объекта и служит основой для принятия взвешенного решения.
Полноценный технический отчет по результатам обследования (также может называться Заключение по результатам обследования»). Это основной документ, который содержит:

Детальное описание всех выявленных дефектов с привязкой к конструкциям здания;
Фотоматериалы, наглядно иллюстрирующие каждую проблему;
Результаты инструментальных измерений и испытаний.

Техническое заключение по обследованию строительных конструкций – документ, в котором дается оценка состояния и несущей способности фундамента, стен, колонн, перекрытий и кровли. Это ключевой раздел для понимания безопасности и долговечности дома.
Также, специалистами выполняются:

перечень обнаруженных дефектов с классификацией по критичности: от косметических недочетов до проблем, опасных для эксплуатации;
оценка стоимости устранения выявленных скрытых дефектов и необходимых ремонтов. Это финансово обоснованная смета, которую можно использовать в переговорах о снижении цены.
аргументированные рекомендации от экспертов, которые отвечают на главные вопросы покупателя: стоит ли покупать этот дом с учетом всех рисков? на какие суммы и по каким позициям можно торговаться с продавцом? какие работы необходимо провести в первую очередь после покупки?

Сколько стоит экспертиза дома и от чего зависит цена

Стоимость обследования зданий — величина нефиксированная и зависит от множества параметров. Чтобы сделать услугу максимально доступной, многие компании предлагают различные пакеты проверки.

Пакеты обследования — блок-подложка

Пакет обследования	Что включает	Цена
Визуальный осмотр	Осмотр доступных конструкций, проверка документации, краткое заключение с основными замечаниями. Для предварительной оценки и несложных объектов без вмешательства в конструктив	от 35 руб/м²
Инструментальное обследование	Визуальный осмотр + обследование конструкций с тепловизором, влагомером, приборами определения прочности. Полноценный технический отчёт с дефектами, рекомендациями и оценкой возможностей вмешательства в конструктив	от 70 руб/м²
Комплексная диагностика	Расширенный осмотр + вскрытие конструкций и лабораторные испытания (при необходимости), детальная смета и технологические карты на ремонт. Полный комплект документации для передачи строителям	от 150 руб/м²

Факторы, влияющие на итоговую цену

Площадь и этажность объекта: чем больше дом, тем больше времени займет его осмотр и составление отчета. Именно поэтому на обследование зданий цена часто привязана к квадратным метрам.
Удаленность объекта: В стоимость закладывается транспортные расходы и время на дорогу.
Глубина диагностики: Применение сложного оборудования или проведение лабораторных анализов увеличивает стоимость.
Техническая сложность: Наличие сложных инженерных систем, нестандартных архитектурных решений требует привлечения узкопрофильных специалистов.

Помните: сэкономленные на экспертизе 10-20 тысяч рублей могут обернуться необходимостью капитального ремонта стоимостью в сотни тысяч. Профессиональная оценка — это не статья расходов, а инвестиция в вашу безопасность и финансовую стабильность.

Наши проекты

Несколько объектов из нашей практики — чтобы было понятно, как устроена работа и что обычно обнаруживается при обследовании.

КВАРТИРА • 54м²• НОВАЯ МОСКВА

Квартира после косметического ремонта

→ Задача

→ Обнаружили

→ ИТОГ ДЛЯ ЗАказчика

Покупатель хотел убедиться, что свежий ремонт не скрывает проблем, прежде чем выйти на сделку.

Следы намокания под новыми обоями в двух комнатах — источник протечки с террасы. Скрытая проводка не соответствует нормативам: алюминиевые провода, соединённые с медными без переходников.

Покупатель предъявил отчёт продавцу и снизил цену на 280 000 рублей — сумму, соответствующую смете на устранение дефектов. Сделка состоялась на его условиях.

ЧАСТНЫЙ ДОМ • 180 м²• МО

Таунхаус от застройщика "под ключ"

Смотреть другие проекты

→ Задача

→ Обнаружили

→ ИТОГ ДЛЯ ЗАказчика

Покупатель рассматривал готовый таунхаус от небольшого застройщика. Объект выглядел ухоженно, но смущала скорость стройки — дом был возведён меньше чем за год.

Промерзание угловых зон первого этажа — незаполненные швы в утеплителе. Отсутствие вентиляции в санузлах. Отклонение несущей стены от вертикали на 3,5 см сверх допустимого.

Покупатель получил список из 6 замечаний с классификацией по критичности и смету на устранение. Застройщик согласился исправить нарушения до подписания договора.

Оборудование для инструментального обследования

обследованных объектов

За 7 лет работы мы обследовали более 140 объектов: жилые дома, офисные центры, торговые комплексы, производственные здания и инфраструктурные сооружения.

140+

средний стаж инженера в команде

10 лет

допуск на инженерные изыскания

СРО

Ультразвуковой прибор для контроля прочности бетона

Толщиномер-локатор измерения толщины защитного слоя бетона

Поиск и локализация дефектов в бетонных конструкциях

Анемометр для oцeнки качествa вoздуха в помещениях

УКС-МГ4

Proceq Profoscope

Бетоноскоп СК-1700 3D

Testo 435

Ультразвуковой прибор для контроля прочности бетона

Анемометр для oцeнки качecтвa воздуха в пoмещенияx

Ультразвуковой толщиномер

Измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием

УК-1401

Testo 435-2

МЕГEОH 19100

ПОС-60МГ4

Все приборы сертифицированы и проходят плановую поверку. Результаты измерений фиксируются в протоколах и прикладываются к итоговому техническому отчёту — документу, который можно передать проектировщику, подрядчику или в контролирующий орган.

«Люди часто приходят с запросом "просто посмотрите, всё ли нормально". И почти всегда что-то находится. Не потому что все продавцы скрывают дефекты — многие сами не знают о проблемах. Дом — сложный организм, и то, что годами не давало о себе знать, может вылезти сразу после смены владельца. Поэтому я бы рекомендовал обследование не как способ поймать продавца на лжи, а просто как нормальную часть сделки — такую же, как проверка документов у юриста.»

Сергей Зовутин

Инженер-строитель, эксперт по обследованию зданий и сооружений

15 лет в строительстве

7 лет в обследовании и экспертизе

“

EZIS — перелинковка «Обследование технического состояния» (T123)

Частые вопросы (FAQ)

01 Чем обследование отличается от обычного осмотра с риелтором?

Риелтор — специалист по рынку, а не по строительным конструкциям. Его задача — провести сделку, и это не упрёк: просто у него нет ни инструментов, ни квалификации для оценки технического состояния объекта. Наш инженер приезжает с тепловизором, влагомером и приборами определения прочности — и находит то, что невозможно увидеть при обычном осмотре. По итогам вы получаете технический отчёт с конкретными дефектами, их фотофиксацией и стоимостью устранения. Это принципиально разные уровни информации для решения о покупке.

02 Можно ли использовать отчёт для снижения цены на дом?

Да, и это одна из главных практических ценностей документа. При необходимости, каждый выявленный дефект сопровождается оценкой стоимости устранения — и это уже не слова, а цифры, подписанные инженером. На практике покупатели с отчётом на руках торгуются значительно эффективнее. Если же продавец отказывается идти на уступки — документ даёт обоснованный повод отказаться от сделки.

03 Какой пакет обследования выбрать?

Визуальный осмотр подойдёт для предварительной оценки несложного дома без планируемого вмешательства в конструктив. Инструментальное обследование — оптимальный выбор для большинства сделок. Комплексная диагностика нужна в сложных случаях — незавершённое строительство, нестандартные конструкции, необходимость полного пакета документации для строителей. Если сомневаетесь — позвоните, опишите объект, и мы порекомендуем нужный пакет.

04 Обследуете ли вы объекты незавершённого строительства?

Да, и это один из наиболее ответственных видов работ. Покупка «незавершёнки» — двойной риск: вы берёте и качество уже выполненного, и неизвестный объём затрат на завершение. Наши специалисты оценивают состояние возведённых конструкций, проверяют соответствие проектной документации и строительным нормам, рассчитывают стоимость и объём работ для ввода в эксплуатацию. В итоге вы чётко понимаете: стоит ли браться за этот объект — и если да, во что это реально обойдётся.

05 Сколько времени занимает обследование и когда я получу отчёт?

Выезд на объект и сам осмотр, как правило, занимают один день — продолжительность зависит от площади и сложности. Готовый технический отчёт вы получаете в срок от 3 рабочих дней. Если сделка горит и сроки критичны — сообщите заранее, в ряде случаев мы можем ускорить подготовку документов.

06 Нужно ли согласие продавца или его присутствие на обследовании?

Доступ на объект обеспечивает заказчик — обычно это согласовывается с продавцом как обычный просмотр. Присутствие самого продавца не требуется, но важно, чтобы инженер имел доступ ко всем помещениям, включая подвал, чердак и технические зоны. Чем полнее доступ — тем точнее результат.

07 Можно ли обследовать квартиру, а не только частный дом?

Да. Мы работаем с квартирами на вторичном рынке и в новостройках, в том числе при приёмке у застройщика. Для квартир особенно актуальны проверка скрытой влажности, состояния проводки, качества стяжки и стен, а также соответствия фактической планировки документам.

08 Что делать с отчётом, если обследование выявит серьёзные проблемы?

Это не повод паниковать, а основание для взвешенного решения. У вас три варианта: использовать смету на устранение дефектов как аргумент для снижения цены, потребовать от продавца устранить нарушения до сделки или отказаться от покупки, сэкономив на проблемном объекте. В отчёте мы даём аргументированные рекомендации по каждому из сценариев.

09 Работаете ли вы за пределами Москвы и области?

Основная зона работы — Москва и Московская область, выезжаем по всему региону. По объектам в других регионах вопрос решается индивидуально: в стоимость закладываются транспортные расходы и время на дорогу. Напишите или позвоните — рассчитаем условия под ваш адрес.