Обследование хаотичной реконструкции производственного здания

Частая ситуация для районов и промзон, в которых надзор за самовольным строительством не так суров, как в Москве – здание хаотично расширяется в ширину и высоту, следуя за нуждами производства. Изначально небольшой цех на металлокаркасе площадью 800-1000 м² разросся до 2200 м², обзавелся вторым этажом, антресолями и пристройками, а каркасная конструктивная схема превратилась в смешанную. Все эти увеличения площади производились без проекта, без расчетов и без поправок на пожарную безопасность, ведь наращивание помещений происходило небольшими захватками, поэтапно, и в конце концов увеличило здание более, чем в два раза. Эти изменения превратили здание в совершенно новый объект, внутренние процессы которого не отрегулированы.

Заказчик – собственник здания – обратился к нам для идентификации всех изменений, произошедших с его объектом, для определения технического состояния возведенных конструкций и формирования рекомендаций: что можно отремонтировать, что нужно усилить, а что придется снести. Благодаря детальному обследованию можно сохранить новообразованные площади, даже возведенные без проектов и расчетов, и аккуратно распределить бюджет таким образом, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации здания и подготовить его к будущим арендаторам с их новым производством.

Нужно обеспечить безопасность реконструированного здания, подтвердить несущую способность конструкций и возможность размещения инженерного оборудования новых арендаторов. По возможности – сохранить новообразованные площади. Обновить техническую документацию по зданию, как для безопасной эксплуатации, так и для планирования будущих возможных изменений в конструктиве здания и капитальных ремонтов.

В результате обследования выявлены опасные участки с техническим состоянием от ограниченно-работоспособного, до аварийного. Заказчик получил проектные решения для устранения угрозы обрушения и нарушений механической и пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При выполнении рекомендаций, а также при проведении усиления, здание может сохранить все свои новые площади.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.
Расчетно подтверждена возможность размещения в здании оборудования будущих арендаторов при выполнении усиления.