Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!
Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:
+7 (917)500-79-47
История объекта
Благодаря развитию строительных технологий, владельцам бизнеса предоставляется возможность решить вопрос с недвижимостью под размещение своих процессов как быстро, так и дешево – в продаже существует множество модульных, готовых вариантов зданий, которые либо не нужно возводить вовсе (они приезжают на площадку уже готовые), либо возведение таких строений сильно упрощено. Это избавляет будущего собственника или арендатора от многомесячной стройки, высоких затрат на проектирование, материалы и на целый штаб строителей и строительный контроль.
Однако важно понимать, что модульные здания – это идеальный вариант для простых производств, таких как, например, склады. Если подразумевается постоянная работа людей в здании, то здание уже должно соответствовать нормам по СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах» и др., а также в обязательном порядке оборудоваться системами водоснабжения и отопления, помимо минимально необходимых систем электроснабжения. Эти инженерные системы, в свою очередь, в зависимости от принятой схемы, должны соответствовать своим специальным нормам СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и прочим. Также, в зависимости от конкретного функционала, дополнительно используются соответствующие ему нормативы, такие как: СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», не говоря уже о росте требований по пожарной безопасности… Одним словом, список требований к зданию значительно увеличивается, как только процессы в нем усложняются и количество пребывающих внутри людей увеличивается.
Такие нюансы не учитываются на производстве модульных сооружений – они и не могут быть учтены, поскольку само понятие модульного строительства предполагает универсальность. Поэтому при выборе легковозводимых конструкций для своего здания, очень важно получить заблаговременную консультацию о том, какие изменения необходимо внести в здание, чтобы оно соответствовало выбранному функционалу. Заказчик на данном объекте так и поступил, однако проверка проводилась уже постфактум.
Однако важно понимать, что модульные здания – это идеальный вариант для простых производств, таких как, например, склады. Если подразумевается постоянная работа людей в здании, то здание уже должно соответствовать нормам по СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах» и др., а также в обязательном порядке оборудоваться системами водоснабжения и отопления, помимо минимально необходимых систем электроснабжения. Эти инженерные системы, в свою очередь, в зависимости от принятой схемы, должны соответствовать своим специальным нормам СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и прочим. Также, в зависимости от конкретного функционала, дополнительно используются соответствующие ему нормативы, такие как: СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», не говоря уже о росте требований по пожарной безопасности… Одним словом, список требований к зданию значительно увеличивается, как только процессы в нем усложняются и количество пребывающих внутри людей увеличивается.
Такие нюансы не учитываются на производстве модульных сооружений – они и не могут быть учтены, поскольку само понятие модульного строительства предполагает универсальность. Поэтому при выборе легковозводимых конструкций для своего здания, очень важно получить заблаговременную консультацию о том, какие изменения необходимо внести в здание, чтобы оно соответствовало выбранному функционалу. Заказчик на данном объекте так и поступил, однако проверка проводилась уже постфактум.
Исходные данные
Модульный ангар 1300 м2, поставленный на монолитную железобетонную плиту. В объеме здания возведена антресоль, а в конструктив локально внесены изменения (устроены новые проемы).
Нужно обеспечить соответствие здания необходимым нормативам в соответствии с его функционалом. В случае выявления нарушений строительных норм – подготовить проектные решения и рекомендации по устранению таких нарушений.
Нужно обеспечить соответствие здания необходимым нормативам в соответствии с его функционалом. В случае выявления нарушений строительных норм – подготовить проектные решения и рекомендации по устранению таких нарушений.
Особенности и сложности
Модульный ангар представляет собой самонесущую бескаркасную конструкцию, собираемую из холодногнутого стального профиля методом поперечной стыковки секций. Его главная особенность в том, что криволинейная форма арки выполняет роль и несущего элемента, и ограждающей оболочки одновременно.
Процесс обследования
- Исследование исходной документации на здание. Составление программы экспертизы, определение фронта работ.
- Визуальное обследование: зафиксированы дефекты, определены причины их возникновения.
- Камеральная обработка: проведен пожарный аудит здания; разработаны противопожарные мероприятия, необходимые для отсутствия угрозы жизни. Подготовка проектных решений для исправления недостатков проектирования.
Из серьезных эксплуатационных дефектов, возникших вследствие отсутствия проектной документации, установлено следующее:
В техническом помещении нижнюю часть утеплённой стены отделали пенополистиролом — а этот материал относится к группам горючести Г3 (нормальногорючие) или даже Г4 (сильногорючие). Это значит, что он не просто горит сам, а активно поддерживает пламя и может воспламеняться от относительно слабых источников тепла. Если пенополистирол окажется внутри конструкции стены, при пожаре пламя начнёт быстро ползти по утеплителю в замкнутых пустотах, невидимо снаружи, постепенно охватывая всё помещение изнутри. Пожарные могут не успеть заметить и локализовать такой скрытый очаг, пока он не вырвется наружу уже на большой площади. Поэтому использование подобных горючих материалов в стенах, особенно скрытых за обшивкой, создаёт прямую угрозу обрушения конструкций и делает борьбу с огнём крайне сложной.
Нормативное требование: №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 137.
Нормативное требование: №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 137.
Детальное обследование
Производственная зона (где ведутся работы, хранятся материалы или используется оборудование) не отделена от вспомогательной — то есть от бытовок, комнат отдыха, офисов или других помещений, где люди находятся постоянно либо не связаны напрямую с производством — противопожарными преградами. Это означает, что между ними нет стен, перегородок или перекрытий, способных сдержать огонь и дым в течение определённого времени.
А по требованиям пожарной безопасности такие части здания — особенно если у них разное назначение (например, цех и комната приёма пищи) — должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости. Проще говоря: стены и перекрытия между ними обязаны выдерживать огонь заданное количество минут, чтобы огонь не перекинулся мгновенно и у людей была возможность безопасно покинуть здание. Именно такие конструкции и называют противопожарными преградами. Если их нет, пожар в производственной части способен почти мгновенно распространиться туда, где находятся люди, не занятые в производстве, что превращает эвакуацию в критически опасную.
Нормативное требование: №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 88.
Нормативное требование: №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 88.
Опоры и конструкции, на которых стоят ёмкости с легковоспламеняющимися, горючими жидкостями или сжиженными углеводородными газами должны выдерживать воздействие огня не менее 60 минут. Если начнётся пожар, опоры не должны сложиться раньше чем через час, чтобы ёмкость не рухнула и не выплеснула горящее содержимое.
В котельной такие ёмкости с ЛВЖ необходимо ставить только на негорючие опоры — например, кирпичные тумбы, сложенные на строительном растворе, а не на деревянные подставки или что-то, что само может загореться. Под самими котлами обязательно устраивается сплошной поддон: единая площадка, сквозь которую не просочится пролитая жидкость, огороженная по краям сплошным бортиком высотой не меньше 15 сантиметров. Этот поддон должен выступать за габариты оборудования минимум на один метр, чтобы при аварийном разливе топливо осталось внутри ограждения и не растеклось по полу котельной.
Кроме того, из котельной обязательно нужен отдельный выход сразу на улицу, чтобы при аварии люди могли покинуть помещение кратчайшим путём. И наконец, котельная должна быть оборудована легкосбрасываемыми конструкциями — как правило, это окна определённой площади, которые при взрыве или резком скачке давления вылетят первыми, отведя взрывную волну на улицу и сохранив несущие конструкции здания.
Делать проемы можно, но это требует особого подхода. Поскольку арочная оболочка является несущей, любое отверстие ослабляет ее и нарушает распределение нагрузок. Поэтому проемы под ворота, двери и окна обязательно согласовываются и обрамляются специальным усиливающим каркасом.
Нормативное требование: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 6.10.5.18, п. 6.10.5.20, п. 6.9.18, п. 6.9.16.
Кроме того, из котельной обязательно нужен отдельный выход сразу на улицу, чтобы при аварии люди могли покинуть помещение кратчайшим путём. И наконец, котельная должна быть оборудована легкосбрасываемыми конструкциями — как правило, это окна определённой площади, которые при взрыве или резком скачке давления вылетят первыми, отведя взрывную волну на улицу и сохранив несущие конструкции здания.
Делать проемы можно, но это требует особого подхода. Поскольку арочная оболочка является несущей, любое отверстие ослабляет ее и нарушает распределение нагрузок. Поэтому проемы под ворота, двери и окна обязательно согласовываются и обрамляются специальным усиливающим каркасом.
Нормативное требование: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 6.10.5.18, п. 6.10.5.20, п. 6.9.18, п. 6.9.16.
Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения класса Ф5 категорий А и Б, с численностью работающих в наиболее многочисленной смене более 5 человек, категории В - с численностью работающих более 25 человек или площадью более 1000 м2.
Площадь объекта экспертизы составляет более 1000 м2, следовательно, количество эвакуационных выходов должно составлять не менее 2-х. Проанализированы все имеющиеся выходы на объекте экспертизы, и нормативных (соответствующих всем требованиям) выходов оказалось не более одного.
Нормативное требование: СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 8.1.1
Площадь объекта экспертизы составляет более 1000 м2, следовательно, количество эвакуационных выходов должно составлять не менее 2-х. Проанализированы все имеющиеся выходы на объекте экспертизы, и нормативных (соответствующих всем требованиям) выходов оказалось не более одного.
- выходы не являются эвакуационными, если в их проемах установлены: подъемно-опускные двери и ворота, за исключением случаев, когда обеспечена их жесткая фиксация в открытом состоянии с соблюдением высоты эвакуационного выхода в соответствии с требованиями настоящего свода правил;
- устройство эвакуационных выходов через разгрузочные зоны не допускается.
Нормативное требование: СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 8.1.1
Вокруг здания отсутствует отмостка — это защитная водонепроницаемая полоса, которая опоясывает фундамент по всему периметру и отводит дождевую и талую воду от стен и основания дома. Если её нет, вода беспрепятственно стекает прямо под фундамент, постепенно размывая и ослабляя грунт, что со временем приводит к просадкам, трещинам в стенах и сырости в подвале.
По строительным нормам (СНиП III-10) отмостку делают с уклоном наружу не меньше 10 % от здания — чтобы вода быстро скатывалась прочь, а не застаивалась лужей у цоколя. Стандартная ширина такой полосы — от 0,8 до 1,2 метра, а на слабых или просадочных грунтах её расширяют до полутора-трёх метров. Если же здание вплотную примыкает к тротуару или пешеходной дорожке с твёрдым покрытием, такое мощение фактически берёт на себя роль отмостки, не давая влаге проникнуть в основание стен. Отсутствие этой простой, на первый взгляд, конструкции ведёт к тому, что фундамент круглый год подвергается разрушительному воздействию воды, особенно опасному при сезонном замерзании и оттаивании грунта.
Нормативное требование: ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории г. Москвы», п. 4.11.4
Нормативное требование: ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории г. Москвы», п. 4.11.4
В техническом помещении нижнюю часть утеплённой стены отделали пенополистиролом — а этот материал относится к группам горючести Г3 (нормальногорючие) или даже Г4 (сильногорючие). Это значит, что он не просто горит сам, а активно поддерживает пламя и может воспламеняться от относительно слабых источников тепла. Если пенополистирол окажется внутри конструкции стены, при пожаре пламя начнёт быстро ползти по утеплителю в замкнутых пустотах, невидимо снаружи, постепенно охватывая всё помещение изнутри. Пожарные могут не успеть заметить и локализовать такой скрытый очаг, пока он не вырвется наружу уже на большой площади. Поэтому использование подобных горючих материалов в стенах, особенно скрытых за обшивкой, создаёт прямую угрозу обрушения конструкций и делает борьбу с огнём крайне сложной.
Нормативное требование: №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 137.
Нормативное требование: №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 137.
А также в здании отсутствуют следующие необходимые противопожарные системы:
- внутренний противопожарный водопровод.
- автоматической пожарной сигнализации (АПС).
- планы эвакуации
- СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией).
Результат работы
В результате экспертизы составлена дефектная ведомость. Заказчик получил проектные решения для устранения нарушений пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При выполнении рекомендаций, а также при проведении усиления, здание может продолжать эксплуатироваться как производство, с тем же используемым в нем оборудованием.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.
Смотрите также другие наши истории объектов.