Оставьте телефон, и мы с вами свяжемся!
Или можете позвонить нам сами прямо сейчас:
+7 (917)500-79-47
История объекта
Даже в пределах одной «группы» функционального назначения (например, между производственными зданиями), существуют принципиальные различия в том, как правильно эти здания эксплуатировать. Именно здесь и важен подход экспертизы; если техническое обследование руководствуется в первую очередь ГОСТ 31937—2024, а задача обследования – определить конструктив здания и его техническое состояние, то у экспертизы не идет такого фокуса на конструкциях, однако проверка выполняется по всем применимым к зданию нормативам (например СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и прочие), включая правила проектирования. Проведение такой экспертизы особенно актуально как предварительная мера перед проверкой ГСН (государственного строительного надзора), чтобы этот орган не тормозил строительство/ввод в эксплуатацию.
На данном объекте вместе с реконструкцией произошла смена функционала; бывшее небольшое производство превратилось в автосервис. Мы провели проверку, чтобы установить, все ли мероприятия, сопутствующие таким изменениям, были выполнены и верно ли они выполнены.
На данном объекте вместе с реконструкцией произошла смена функционала; бывшее небольшое производство превратилось в автосервис. Мы провели проверку, чтобы установить, все ли мероприятия, сопутствующие таким изменениям, были выполнены и верно ли они выполнены.
Исходные данные
Нужно обеспечить соответствие здания необходимым нормативам в соответствии с его новым функционалом, а также обеспечить соответствие нормам реконструированных участков. В случае выявления нарушений строительных норм – подготовить проектные решения и рекомендации по устранению таких нарушений.
Особенности и сложности
Здание, хоть и находится в работоспособном техническом состоянии, нуждается в проведении текущего ремонта. В особенно плохом состоянии находится инженерка; необходимые сети либо не предусмотрены, либо предусмотрены неверно, либо проложены с нарушениями.
Процесс обследования
- Исследование исходной документации на здание. Составление программы экспертизы, определение фронта работ и согласование осмотра объекта с заказчиком.
- Визуальное обследование: зафиксированы дефекты, определены причины их возникновения.
- Камеральная обработка: изучена необходимая нормативная документация, подготовлен список выявленных нарушений и рекомендаций к ним. Проведен пожарный аудит здания; разработаны противопожарные мероприятия, необходимые для отсутствия угрозы жизни. Подготовка проектных решений по усилению особенно поврежденных мест и участков со сниженной несущей способностью.
Из серьезных эксплуатационных дефектов, возникших вследствие отсутствия проектной документации, установлено следующее:
А также другие дефекты, в том числе возникшие вследствие неправильной эксплуатации.
Детальное обследование
Результат работы
В результате экспертизы выявлены упущенные мероприятия по эксплуатации здания в качестве автосервиса. Заказчик получил проектные решения для устранения угрозы пожарной безопасности, а также рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик здания. При выполнении рекомендаций здание может продолжать эксплуатироваться как автосервис и пройдет любые проверки контролирующих органов.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.
Также у заказчика, в виду наличия дефектных карт и актуализированной технической документации (составлены новые планы этажей, разрезы, планы строительных конструкций, фасады), есть возможность удобного планирования и проведения ремонтных работ и других мероприятий, связанных с эксплуатацией.
Смотрите также другие наши истории объектов.